維修資金統一管理制度成效顯著

　　居民公共利益得到合法保障

　　從天津市國土房管局獲悉，自2003年天津市建立商品房維修資金統一管理制度以來，在法規政策、管理程序、使用服務、透明監督等環節構建了一整套規范的運作模式。截至目前，全市7460萬平方米住宅房屋建立了『房屋養老金』53.36億元，並形成了以房屋定期勘查、資金超前籌集、業主共同使用、政府監督管理為基礎的房屋維修保障機制。

　　房屋養老金覆蓋全市2372個商品住宅項目

　　2002年底，我市《物業管理條例》和《商品住宅維修基金管理辦法》相繼出臺實施，作為法定專業管理機構，市國土房管局所屬房屋維修資金管理中心，認真履行職能，主動接受市財政、審計等部門指導、監督，通過采取嚴格、規范、公開、透明的程序監控，確保公共資金管理安全運轉，使維修資金的公共服務、保障作用得到充分發揮。截至2007年底，全市7460萬平方米，2372個項目，63萬套商品住宅已按套建立了共用部位、共用設施設備維修資金分戶賬，納入統一監管。同時，為了切實維護購房業主的合法權益，不斷改善群眾生活、居住條件，根據相關規定，主管部門對2003年以前開發建設的『早期商品房』維修資金進行追繳，目前已累計追繳維修資金近3億元，為2120萬平方米、15萬套『早期商品房』的維修養護奠定了資金基礎。

　　合理規范使用維修資金，促進鄰裡和睦社區和諧

　　隨著商品住宅使用年限的延長，房屋維修需求逐年增加，屋頂、排水、電梯、水泵等共用部位、共用設施設備的大修、更新改造已經成為關系廣大購房業主最急需、最直接、最現實的問題。《天津市商品住宅維修基金使用辦法》的出臺，依法維護了購房業主的公共利益。『業主集體決策，資金共同使用』的管理原則使『屋頂漏雨樓下居民不配合、電梯故障低層業主不掏錢、下水跑冒上層住戶不維修』等公共意識淡薄現象得到有效改善，鄰裡和睦、社區和諧氛圍進一步形成。近年來，我市已投入445.8萬元維修資金，對28個新建商品房項目的屋面、電梯、水泵等進行更新、修繕，8765餘戶業主直接受益。

　　管理服務超前透明高效，房屋養管措施得到有效落實

　　管理手段的快速發展進一步促進了維修資金服務水平的不斷提昇。管理部門與代理銀行間的網絡化管理系統、維修資金公共服務網站等的建立完善，確保了資金安全、規范、透明,並推出了一些列便民舉措。一是每年為全市繳存維修資金業主寄送『結存單』和實現網上查詢，向業主及時准確公布維修資金賬戶餘額、利息收入、維修資金使用支出等情況，增強資金管理的透明度，提高業主集體決策、自主監督的公共意識。二是編制《天津市住宅共用部位、共用設施設備大修、更新改造工程參考價格》，解決業主因房屋維修市場不規范導致大修、更新改造方案確認爭議大等難題，使受益業主、物業服務企業等非專業人員對大修、更新改造項目工藝流程、預期成本及工程質量做到心中有數，更好地滿足業主維修需求。三是指導、督促物業企業加強共用部位、共用設施設備定期勘查和科學制定大修、更新改造計劃，每年發出通知，推動物業服務企業做好雨季前屋面防漏、冬季運行設備監測等應季查勘服務，逐步以物業項目為單位，系統籌建住宅房屋『健康檔案』和應急預案，完善日常養管措施，超前制定大修計劃，合理安排維修周期，促進房屋常住常新、保值增值，使業主的知情權、參與權和切身利益得到充分保障。