|
||||
給高房價宣判死刑還為時過早,但高房價的命穴被地量成交牢牢按住,卻是不爭的事實。也就是說,只要成交上不去,高房價的死期也就將近了。我們已經聽見高房價走向死亡的腳步聲,盡管還不是那麼鏗鏘有力,但節奏感已經出現了。
現在看來,中國房地產通過近三年的宏觀調控,不是實現理性的回歸,而是走向了新生。這種新生是一種蛻變,是脫胎換骨的,是痛不欲生的。說它是蛻變,是因為它化繭成蝶,從以商品化開發為主走向了民生化開發為主;說它是脫胎換骨的,是因為它在變革之中走向了偉大的新生;說它是痛不欲生的,是因為中國社會和中國民眾為此付出的代價太大了。
好了,地量成交表示市場已經不再接受高房價。就深圳而言,已經持續了5個月的地量成交,到昨日為止,新房積壓已經突破4萬套,達45000套。業內人士預測,新房積壓超過5萬套對深圳來說是一個臨界點,將有大量的中小開發商資金鏈出現問題,到時可能不是中天置業倒閉那麼簡單。就北京而言,11月份,北京一手房成交量日均為364套,比10月份下降了近10%,延續了10月份7%的跌幅。北京思源地產總經理李國平對南方周末記者表示:『目前市場上發生分化,一方面是15000元每平方米以下住宅仍然搶手,需要排隊去買,另一方面,20000元每平方米的高檔住宅出現明顯滯銷。這部分房產以投資為主,受宏觀調控政策和股市連帶效應的影響較大。』 10月份,北京市總價超過150萬元的二手房掛牌量比9月份上漲了25%。需求方則是另一幅景象,鏈家11月份掛牌量上昇最快的中高檔房成交量反而下跌19.3%。上海開發商心底的寒意和天氣一樣,日益濃重。10月份,整個上海的新房成交量下降了兩成多,11月又下降了兩成,進入12月,從每天1200套左右直落到每天800套左右。廣州的情況更糟,據廣州市國土房管局公布的數據,10月份廣州商品住宅成交面積僅為55萬平方米,比9月份的成交量下跌了18%,創造了今年以來樓市的新低。萬科,碧桂園兩大巨頭紛紛降價,可降價了也沒人買。
現在的問題是,地量成交將會持續多久?政府對這個問題怎麼看?我們知道,樓市即將轉入傳統的銷售淡季,一般每年的第一季度,成交量會顯著減少,因此,最能說明問題的數據主要出現在每年的4月,如果4月同比大幅下降,那麼,即使房價降幅不明顯,一線城市在整個2008年都將出現不同程度的下跌;如果成交量放大而房價依然走高(這種可能基本沒有),那高房價還將維持到奧運後;如果成交量放大,房價深幅下跌,中國民眾期盼的拐點纔會真正到來。
那麼,從市場層面來看,央行的一系列手段,真正打擊了樓市過度投機,炒家重新入市的概率非常低,不可能拉動房價;從政策面來分析,中央政府將會全力推進住房保障,大量的經濟適用房和廉租房會迅速入市,並將在2009年形成高峰,有效的解決一部分剛性需求;現在炒家寄予希望的就是人口和城市化兩個概念,至於人口不用我再做解釋,因為高房價的問題不是一個簡單的人口問題,而是政治腐敗和黑錢投機的問題,解決了這兩個問題,所謂高房價也就不復存在。再說城市化,如果城市化成了掠奪民眾財富的借口,這樣的城市化還能受到民眾的支持嗎?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||