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調查上百家房產中介『餓肚子』
『這些店前半年生意好的時候,裡面的人進進出出,這兩個月少了很多。』沈大伯,湖墅南路某大樓門衛,在他工作地點的旁邊,緊臨著一家房產中介門店,隔街相望的對面,還有4家中介的門店。
沈大伯指著對面幾家門店告訴記者,前些年,這條路附近只有兩三家『做房子生意』的,從去年開始,一下子開出了七八家,對面那幾家就是新開的。
記者從杭州市房產中介協會得到最新的數據統計顯示,目前杭州登記在冊的中介公司加門店一共是507家,如果加上其他未經注冊的小公司,杭城房產中介公司及門店大約在700家左右。
這些公司和門店交易量又是怎樣一番景象呢?
『21世紀不動產』某門店的王經理說,今年七八月,她的店每月售出10套房根本不成問題,但是最近這幾個月最多只有一兩單。『像一些大的品牌(房產中介)店交易量跌幅有40%-50%,小公司至少也要跌60%。』
據了解,今年的5月至9月,是杭州市二手房交易的高峰,其中最好的一個月,交易量達到2668套。不過轉入10月份以來,杭州市二手房的交易量就開始明顯下滑。
截至昨日下午5時,在杭州透明售房網本月二手房交易情況排行榜上,只有3家中介公司的交易套數上百,其餘大多數徘徊在10套左右,成交量在3套以下的房產中介共110家,其中有63家只成交了1套。許多門店都面臨『吃不飽』,甚至倒閉的危險。
觀點杭城房產中介市場面臨『洗牌』
『中介公司生意蕭條主要受到三個因素影響:從緊的貨幣政策、房價的高位和房貸門檻增高。較高的房價,抑制了消費需求;國家對貨幣的宏觀調控,也導致消費者心理處於觀望狀態。』浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生告訴記者,隨著成交量下降,杭州房產中介『寒流』已經到來,中介公司將面臨巨大的生存壓力,並面臨重新洗牌。
『市場一有風吹草動,最先受影響的就是房產中介。那些規模較小、抗風險能力差的中小型房產中介,在市場風浪面前,就如同小舢板一樣。』據趙杭生介紹,目前,杭州已經有房產中介關門。他估計,這次風浪過後,將有幾十家中介退出。
趙杭生認為,面臨生存危機的中小型中介有3條出路:一是主動退出,保留之前的成果,規避風險;二是讓品牌中介收購;三是加盟到大房產中介旗下,找個保護傘。
不過,趙杭生認為,目前二手房交易量下滑,對於中小型中介而言是比較嚴峻的考驗,但對於大的品牌中介來說,也不失為一次有利的發展機遇。
記者了解到,盡管中介公司目前普遍面臨困境,但『21世紀不動產』仍將於今天再新增5家門店,其副總裁葉宏偉告訴記者,該公司今年已新增了45家門店,總數達到104家。『一些公司淘汰後,市場被釋放出來,對於我們而言又是新機遇。』
『這次洗牌將是對杭州的房產中介近兩年來擴張過熱的修正,讓頭腦過熱的中介市場慢慢趨於正常狀態。』趙杭生說。
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