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過去雖然許多人逢人就問,我現在到底該不該買房?但實際上大多數還是選擇了入市。因為從他們心底裡對未來的房價有絕對的自信,因為幾年來房價從來沒有降過。而目前一個月,各大城市卻出現『拐點論』,許多購房者有的看到了希望,有的亂了陣腳。『現在該不該買房』的聲音又開始不絕於耳。時下究竟該不該買房?該怎樣買房?
大城市樓市現狀
購房者該不該買房首先要看清當前樓市的形勢。至於為什麼會出現這種現狀自不必多說。
臨近年底,隨著廣州樓市1/3的樓盤開始降價,深圳大開發商開始低價傾銷新盤,上海樓市近期銷量驟降,於是有關樓市拐點的爭論突然熱了起來。當北京15000元以上的項目也開始陷入滯銷後,樓市拐點的爭論被推向了全新的高潮。
就連萬科董事長王石都向北京媒體宣布承認樓市拐點確實已經出現,盡管任志強等開發商不承認拐點的出現,但他也不得不面對這個現實,當然他也承認房價下跌,這就否定了他過去『歷史證明房價永遠都是只漲不降』的謬論,更打破了『房價只漲不降』的神話。
實際上,中國樓市的拐點已經處於形成階段。樓市拐點正在慢慢到來,並可能在某個時刻突然以清晰的形態表現出來。事實也表明,一些開發商已經心神不寧,甚至語無倫次。我不知哪位開發商說『房價狂漲不需要理由』,這分明是他們看到樓市明朗後驚慌失措的囈語,簡直是胡說八道,這也是沒有理由者的無賴之言,更是對中國政府和普天下老百姓的叫囂和挑釁。
對於開發商而言,正視現實、正視政府解決住房問題的決心及時調整思路,或許是務實和明智的態度。
樓市亂購房者心不能亂
我不是唯心主義者,但我不得不相信購房者的心理對樓市的作用有多大。當認清樓市當前現狀後,到底該不該買房實際上就不用問誰了。實際上對於一個成熟的消費者來說,時下是不是合適的買房時機,一定會有明確的答案,我們不需要去聽各個『家』的口水仗,經濟學家也罷,政策研究員也好,還是各個業內的論主,事實上,無數的學者、業界人員打了N年的口水仗都沒有說清楚泡沫說,權威數據的缺乏更導致沒有權威分析的出現,你又能夠信誰呢?
專家存在的必要是為我們購房者提供置業指導,而不是對未來房價的佔卜。所以購房者只可拿他們的話當個參考或借鑒,萬不可唯命是從,更不要把他們當神,要針對未來房價預測,說不好聽一點,沒准他還沒有一個普通老百姓看得准。
另外一個現實問題,先不說某些專家預測水准的高低,單從立場問題上就讓老百姓暈頭轉向,說通俗一點,就是說有些知識分子是服務於某個機構或者利益群體,其實就是提醒大家,看看一些掌握話語的人,其背後的利益相關方是哪些。實際上這是一個很現實的問題,也是一個公開的秘密,不瞞你說,我看多了,有時候反過來先看說話者身份,再看他的話,結果真的都幾乎不出所料,他的所謂預測就能猜個八九不離十。
所以,購房者要相信自己,相信政府有能力扳正樓市的方向。
對於那些有著各種原因不得不買房的,比如准結婚一族,這部分人群首先是要調整好心態,在當前的市場情況下不急不躁是首要原則,一方面後市的供應量仍然不小,另外一方面在當前樓市競爭越來越激烈的情況下,有足夠的耐心纔有可能淘到真正的『便宜貨』;其次,房產是家庭資產的一個組成部分,所以你要問一下自己的就是,你是否有能力和『資格』去擁有這份資產呢?充足的資金自然是購房必不可少的前提。
現在的樓市雖然混亂,但也應當清楚地看到,樓市出現了『拐點』,至少有了『拐點』這個說法,這是從來沒有的。所以購房者也應當從迷茫中看到希望。有希望的是樓市從此可能要步入正軌了,房價有可能下降,如果是真的,買房者也就不在這裡猶豫不決了,關鍵是樓市未來並不完全明朗,所以購房者精神緊張也是可以理解的。
但不能因為樓市亂我們的心也跟著亂,我們可以想一下,樓市一年一年的在不斷漲,漲了這麼多年,百姓也迷惑了這麼多年,但是起碼樓市回歸理性的一個契機到來了,這麼多年都等過來了,還在乎這麼一個冬天嗎?如果果真房價降了,豈不是真能節省一大筆資金?即使還漲,它漲它的,大不了不買就是了。
的確,隨著拐點論辯論的不斷昇級,圍繞時下該不該買房成了焦點話題。不過討論來討論去,對於大多數老百姓來說,自住的需求卻是非常現實的。那麼在當前的市場情況下,他們的自住需求究竟應該如何解決呢?
一句話,該買的再貴也逃不過,能不買的最好停下來看看。目前樓市正處於一個不明朗的動蕩期,此時選擇購房是極其不理性的。所以,觀望應當成為目前樓市的主題。不管是政府、學者,還是開發商、購房者都應當靜下心來思考思考。
另外,對於購房者不要把所有希望都寄托在時下該不該買房上,其實即使房價下跌,由於房價前期累積漲幅過大,就算出現小幅的房價下跌也買不起。
可見,住房纔是目的,房價只是一種形式。對於普通老百姓,要想有房住,要麼寄情於房價暴跌,要麼尋求其他的住房形式。我個人認為,可以把租房當作一種長期生活方式或過渡階段。
房價幾乎不具備上漲的可能
許多購房者都是『買漲不買跌』的心態,所以房價漲必然招致購房者蜂擁而上,隨之一定程度上推高了房價,反過來更能吸引投資者。久而久之,就形成了房價一個勁地往上漲的惡性循環。
那麼,房價過去為什麼漲呢?一定程度上主要是房屋的投機價值被投機者利用的緣故。所謂投機,就是通過低買高賣房屋來獲取價差。有媒體通過對某一樓盤的調查發現,超過85%的購房行為屬於投機性購房。
在這種情況下,只要政府對投機性炒房行為進行抑制,已經連續上漲多年的房價很快就將顯出疲態,露出拐點。事實也證明,政府的作為有了效果。
舉一個例子,本來年內已經有了大力度的5次加息,沒想到在年底的最後幾天又進行了第六次加息。
這次央行加息上調0.27個百分點並不高,但對購房者心理上的壓力要遠大於實際壓力,將扼殺投資性炒房最後的一絲希望。目前樓市成交量已經下滑,第6次加息必將令樓市雪上加霜。明年執行新房貸利率標准後,房奴的壓力將倍增,預計近期樓市將持續遇冷,買房者將陸續進入觀望狀態。所以對於購房者特別是炒房者,當下購房絕對是下下策。
政策嚴厲打擊了炒房者,炒房者目前買房絕對猶如飛蛾投火——自取滅亡,正因為如此,自住購房者也更應該看到未來樓市的希望,未來的樓市不可能像某些開發商頑固分子死守『房價只漲不跌』的預言,所以忍一忍或許樓市真能給普通老百姓展示一片海闊天空,還樓市一個風平浪靜。
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