|
||||
北京土地供應市場基本平穩,全年供應充足,總量將超出去年。今年1至11月,北京土地招拍掛市場共成交土地644.09公頃,成交土地規劃建築面積877.65萬平方米,比去年同期增長了27.38%。而本月截止於24日,已經成交土地達到163公頃,正在交易土地317公頃,如能順利完成則今年商品房用地供應將有望超過去年供應量100公頃以上。
北京市土地整理儲備中心網站顯示,今年本市土地供應基本平穩,只在6、7月份供應量稍有放緩,但接下來出現了保障房用地的集中供應和年底商品房用地集中放量的局面。從住宅用地的實際供應分析,經濟適用房和廉租住房的用地供應達到416公頃,大大超出了計劃供應量,而『兩限』房用地供應也基本完成,規劃建築面積已超過了300萬平方米的年度保障規劃,體現出了政府對住房保障供給體制的大力支持。在完成保障規劃用地供應的同時,在年末加大了商品房土地的供應。12月份已經成交的土地共有12塊,正在交易的土地27塊,總面積達到480公頃,超過今年數月的總和。
今年土地成交呈現出與往年不同的特點:一是較大規模住宅用地增多,共有五塊居住用地超過了50萬平方米,而去年成交土地的最大規模纔46萬平方米。二是住宅用地成交比例遠高於商服用地,1至11月住宅性質用地成交40宗,出讓土地591.8公頃,比去年增加了8.32%。三是土地供應逐漸向五環外傾斜,接近六成土地成交位於五環六環之間,五環外以及遠郊區縣所佔的比例已經高達總成交面積的79.7%,城八區內土地日漸稀缺。四是招標出讓在土地出讓市場上已成主角,今年以招標形式的土地出讓越來越多,土地市場招標出讓成交土地建築面積所佔的比例為79%,而2006年同期這一比例為45%。掛牌形式逐漸減少,而沒有一宗拍賣土地。
後市預測
整體供應和保障房土地繼續增加
今年10月底,市國土局相關負責人曾表示年底將供應700多公頃商品房用地,從目前北京土地儲備中心推出的地塊信息看,正在交易的地塊面積約為317公頃,加上已經成交的163公頃,離700公頃的計劃還有一定差距。因此今年底和明年年初商品住宅用地還將大量上市,明年的成交量將繼續增加。
從北京市住房保障規劃和土地供應中期規劃來看,保障性住房和兩限房的供應量將不低於住宅用地供應總量的70%,政府將加大住房保障力度,優化住宅用地供應結構,預計明年保障性住房和兩限房用地供應將比今年有所增加,特別是兩限房用地供應不會少於200公頃。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||