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向來與『打折降價』等促銷手段絕緣的住宅市場,在這個歲末迎來了逆流。記者日前調查發現,一場瘋狂的促銷秀正在京城樓市上演。很多樓盤明折明送,甚至出現了高達數十萬元的讓價幅度。
『按揭98折,全款95折,返兩年物業費』。這樣的折扣和贈送尺度在這場樓盤促銷潮中已經不新鮮了。位於北五環外的一個知名住宅項目,買一套指定戶型,贈送價值竟然高達28萬元。
更有甚者,不贈也不返,直降。位於CBD區域的一個叫賣均價為27000元/平方米的住宅項目,推出了25000元/平方米的三居,售樓員甚至表示,『如不滿意還有22000元/平方米的。』
先提價後降價的方法,還是不如直接低價面世來得痛快。據悉,東南四環的一個即將入市的豪宅項目,預計定價比周邊現有項目低了近5000元/平方米,甚至比自己的前幾期房源售價還低。
顯然,比起每年象征性的賀歲讓利,今年的促銷潮,無論是在涉及樓盤的數量還是讓利程度上都大得多。市場分析人士認為,歲末本身就是銷售淡季,加上今年上半年京城房價上漲過快,價格壁壘對市場銷量的制約作用十分明顯,需要利用一些力度較大的刺激手段促其消化。因此出現了此次的歲末瘋狂促銷潮。
新聞分析讓利未觸動價格實質『有價無市』愈演愈烈
過快的價格上漲速度,金融壓制政策的頻繁出臺,加上樓市拐點論引發的市場恐慌,共同導致了近期彌漫於房地產交易市場的觀望氣氛。從上月起,京城樓市已深陷有價無市僵局,商品住宅銷售速度異常緩慢,月度成交量急速下降。12月以來頹勢繼續,日均成交水平甚至連上月都不如。
盡管眾多樓盤已經意識到,高挺的價格壁壘極大的損傷了購房者的熱情,並作出了幅度大於往年的讓利讓步,但讓利後的價格對大眾而言仍然是難以承受之重。導致市場低迷的本質性原因——價格沒有受到實質性的觸動,『有價無市』的僵局也就只能愈演愈烈。
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