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針對150家外資和國內知名商業品牌的調查顯示,100%受訪者在2008年將把開設新店作為一個主要的擴張策略,其中北京、上海成為首選之地。這是仲量聯行日前公布的《零售商信心調查》的最新結果。
仲量聯行北京研究部主管凱安娜透露:『參與調查的150個品牌中,外資品牌佔到48%,其餘則為國內知名品牌。目前很多零售業都進入擴張的第二個階段,且全部都是通過開設新店實現。其中,店面位置、周邊消費人群和零售目標是否吻合以及這一商鋪所在項目的管理水平最受關注。』調查報告顯示,明年有11%的品牌將采取快速擴張,54%的品牌采取平穩擴張,35%的品牌采取細微擴張;從選址偏好來看,北京、上海這樣的一線城市仍是零售商擴張的首選之地,佔到68%。凱安娜分析認為,由於2008年奧運會即將來臨,不少零售商短期內將經營重心大部分轉向了北京。
值得關注的是,知名品牌擴張計劃中的常見阻礙因素無法規避,87%的受訪者表示難以找到合適的新店面。其中,有50%的品牌認為租金成本過高,58%的品牌認為優質商鋪供應匱乏。『不過,2006年調查時優質商鋪供應匱乏的品牌曾高達71%,可見今年北京大批購物中心的建成放量,增強了部分零售商的擴張信心。』仲量聯行專業人士表示。
針對目前『物業稅將從商業地產起征』的說法,凱安娜透露,未來一旦新增物業稅等新稅種,房主將其轉嫁到承租者的可能性最大。『由此承租者的成本會進一步提昇,因此物業稅即使從商業地產開始,也很有可能是從一個城市率先進行試點。』凱安娜分析說。
華遠集團總裁任志強在接受記者采訪時明確,物業稅起征條件不成熟。『首先,物業稅的算法還沒有定論,涉及多個稅種,征收方式和是否涉及重復征稅還在討論過程中;其次,按照國外慣例,征收物業稅要定期對房值進行評估,而我國的評估師在人數上還遠遠不夠;再次,出臺新稅種要立法通過,之前企業所得稅法中的兩稅合一就曾向人大提交了至少7次草案討論纔通過,而今物業稅的提案連一次還未通過。近幾年起征物業稅都不太可能。』任志強說。
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