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仲量聯行公布2007年第三季度業績:淨收入4650萬美元
每股淨收益1.38美元,同比增長89%
公司同時宣布提高半年度股息
2007年11月8日,北京——作為全球領先的全球房地產綜合服務和資產管理公司,仲量聯行公司(紐交所代碼:JLL)日前公布了其2007年第三季度財務報告。報告顯示,截至2007年9月30日的財政季度,公司淨收入創出歷史新高,達到4650萬美元,攤薄後的普通股每股淨收益1.38美元。2007年前三季度總的淨收入達到1.517億美元,每股淨收益4.50美元。相比之下,2006年第三季度的淨收入僅為2470萬美元,每股淨收益0.73美元,2006年前三季度總的淨收入為9500萬美元,每股淨收益2.85美元。2007年第三季度收入為6.24億美元,比2006年同期增長35%;2007年前三季度總收入為18億美元,比去年同期增長37%。2007年第三季度營業收入為3730萬美元,在2006年第三季度6450萬美元的基礎上增長了73%;2007年前三季度的營業總收入為2.02億美元,在2006年前三季度1.30億美元的基礎上增長了55%。外幣兌美元走強,分別為2007年第三季度和前三季度的每股淨收益貢獻了0.11美元和0.15美元。
和去年同期相比,2007年第三季度和前三季度,仲量聯行所有針對投資者和租戶服務部門的收入均取得了大幅增長。仲量聯行投資管理和亞太業務部門的收入和營業收入增長尤其強勁。在諮詢費用提高的帶動下,仲量聯行投資管理業務2007年第三季度營業收入漲至2820萬美元,大大超過去年同期的1020萬美元。與此同時,亞太業務部門的營業收入達到690萬美元,一舉扭轉了去年同期虧損190萬美元的局面。
仲量聯行總裁兼首席執行官Colin Dyer指出:『我們所取得的這些驕人業績,充分顯示了仲量聯行的全球平臺以及綜合產品和服務業務方面的優勢。盡管未來一段時間內國際資本市場,尤其是美國和英國的資本市場可能存在某些不確定的因素,但由於我們在各個業務范圍進行的戰略增長投資,以及我們對向客戶提供優質服務的關注,將為我們在今年第四季度以及2008年繼續創造出卓越的業績表現。』
報告顯示,2007年第三季度的營業費用為5.60億美元,比去年同期增長32%。2007年前三季度營業總費用為16億美元,比去年同期增長35%。營業費用增加,主要是由於公司通過招聘和並購吸納進新的從事客戶服務的員工,以及在全球范圍內擴張辦事處所致。此外,由於公司收入和利潤大漲使得員工的獎金成本增加,也是營業費用上漲的原因之一。
宣布提高半年度股息
仲量聯行同時公布,董事會已宣布將普通股的每股半年度股息提高到0.50美元。股息將於2007年12月14日(周五)面向在2007年11月15日(周四)閉市前有記錄的持股人正式發放。和2007年6月支付的半年度股息相比,每股股息增加了0.15美元,提高了43%。公司將同時向按照公司股份獎勵計劃發放的、已發行但未授予期權的限售股持有人支付相當於股息的相同數額的款項。
仲量聯行業務部門第三季度業績亮點
投資者和租戶業務
• 美洲地區
2007年第三季度,仲量聯行美洲地區對投資者和租戶的服務收入為1.88億美元,較去年同期增長25%。2007年前三季度總收入為5.15億美元,較去年同期增長30%。交易服務和管理服務收入增長,是推動今年第三季度業務收入增長的兩大因素。
此外,由於企業用戶數量增加,2007年第三季度客戶管理收入較去年同期激增40%,也推動了該地區業務收入的增長。資本市場業務繼續延續今年年初以來的強勁發展勢頭,第三季度業務收入較去年同期增長41%。公共機構業務同樣發展勢頭良好,第三季度業務收入較去年同期大增80%,前三季度業務總收入較去年同期上漲40%。
2007年第三季度和前三季度,仲量聯行美洲地區的營業費用均上漲了25%,員工人數大量增加,以及創收活動和利潤大幅增長導致獎金支出提高是其主要原因。
• 歐洲、中東和非洲地區
2007年第三季度,仲量聯行歐洲、中東和非洲地區對投資者和租戶服務收入為2.25億美元,較去年同期增長33%;2007年前三季度總收入為5.99億美元,較去年同期增長46%,所有業務均表現出強勁增長的勢頭。其中,2007年第三季度和前三季度的交易服務收入分別較去年同期增長33%和48%,管理服務收入分別較去年同期增長36%和47%。
租賃代理、諮詢服務和資本市場收入增長,是交易服務收入增長的主要原因。其中, 2007年第三季度和前三季度的租賃代理收入分別較去年同期上漲55%和38%。其市場份額擴大以及市場基本面表現強勁,是帶動租賃代理業務增長的主要原因。2007年第三季度和前三季度的諮詢服務收入分別較去年同期增長68%和77%,資本市場收入分別增長11%和46%。雖然仲量聯行在歐洲資本市場的總體交易量下跌了11%,但並未對其在整個歐洲、中東和非洲地區的業務造成很大的影響,2007年第三季度仲量聯行在這幾個地區資本市場總的交易量仍然小幅增長,反映出了由於並購以及僱傭新的交易商使其市場份額得以擴大的狀況。和去年同期相比,今年第三季度歐元和英鎊兌美元的匯率均上漲了8%,這也直接導致了以美元計價的收入的增長。
2007年第三季度和前三季度,從地理分布上看,仲量聯行在這幾個地區所有國家的業務收入均在去年同期的基礎上有所增長,其中尤以在英國、德國和俄羅斯的表現最佳。仲量聯行第三季度和前三季度在英國的收入分別較去年同期增長了23%和33%,2006年達成的幾宗投資交易以及管理服務的良好發展勢頭是其主要原因。而由於已完成估價的項目數量增加,它在俄羅斯的收入分別增長了一倍以上。此外,仲量聯行在德國的業務收入繼續保持今年年初以來的強勁發展勢頭,第三季度和前三季度的收入分別比去年同期增長44%和85%。去年在上述幾個地區內酒店業務領域的大宗投資交易也成為推動營業收入的因素。
2007年第三季度和前三季度,仲量聯行在這幾個地區的營業費用較去年同期分別增長35%和40%。營業費用增長的主要原因包括:並購和整合的成本、為被並購公司增加的營業成本,以及為客戶提供服務和擴大市場份額招聘新員工增加的人力成本等。
• 亞太地區
2007年第三季度,仲量聯行亞太地區業務收入為1.34億美元,較去年同期增長71%。前三季度的總收入為4.32億美元,較去年同期增長了一倍以上。在市場狀況日漸看好的情況下執行有力,以及2007年第三季度的早些時候在印度成功完成的一項並購業務,是仲量聯行亞太地區收入增長的主要原因。在亞太地區房地產市場發展勢頭良好的背景下,仲量聯行開展了有效的戰略投資,使其交易服務和管理服務收入均出現了強勁增長的局面。
從地理分布上看,仲量聯行第三季度在亞太地區的收入增長主要來源於成長性市場(印度、日本、中國和韓國)和核心市場(香港、新加坡和澳大利亞)兩大塊。2007年第三季度,仲量聯行在成長性市場中的收入較去年同期增長了一倍以上,其中尤以在日本和印度市場的表現最佳。它在核心市場的收入增長了48%,其中以在澳大利亞市場的表現最好。2007年前三季度,仲量聯行在成長性市場中的總收入較去年同期增長了一倍以上,在核心市場中的總收入增長了39%。仲量聯行在印度以Jones Lang LaSalle Meghraj公司名義運營的整體業務所產生的第三季度業績,已納入仲量聯行亞太地區從今年7月初Meghraj公司並購之日起開始核算的收入和營業費用之中。但由於並購並非是100%股份持有,不屬於公司所有的那部分股份列為少數股東權益,為稅後淨額,從而抵銷了部分綜合業績中的淨收入。
2007年第三季度和前三季度,仲量聯行在亞太地區的營業費用均在去年同期的基礎上有所增長,並購產生的費用以及由於業務收入增加導致員工獎金提高,是其營業費用增加的主要原因。
拉塞爾投資管理公司
2007年第三季度和前三季度,拉塞爾投資管理公司的收入分別為8230萬美元和2.56億美元。第三季度的收入比去年同期增長了27%,但前三季度的總收入較去年同期有所下降,這主要是2006年第二季度有一筆高達1.125億美元的獎金在今年頒發所造成的影響。
2007年第三季度仲量聯行拉塞爾投資管理公司收入的增長,主要是年金業務增長所致。其中,第三季度的諮詢費收入為6360萬美元,超過了去年同期的4560萬美元,增幅為40%;前三季度的諮詢費總收入為1.72億美元,比去年同期增長了35%。年金收入增長,主要是公司管理的資產以及某些基金委托管理的新資產繼續保持良好發展勢頭所致。這些基金一成立後便將一些資產委托給拉塞爾投資管理公司管理,公司得以征收一定的諮詢費。截至2007年第三季度末,公司管理的資產總值為469億美元,較去年同期增長19%。
拉塞爾投資管理公司2007年第三季度的總獎金降至600萬美元,大大低於去年同期的1470萬美元。盡管公司希望建立一個獎金組合的體系,常年定期發放獎金,但由於具體的獎金主要取決於主要投資項目的業績表現以及和客戶簽約的時間長短,獎金數額有時也會出現明顯的差異。
2007年第三季度,拉塞爾投資管理公司募集了超過37億美元的普通股,前三季度募集的股本總計79億美元。第三季度,全球性證券托管的總募集資產接近34億美元,使拉塞爾投資管理公司的投資組合中全球性證券淨增長18億美元。2007年第三季度和前三季度,客戶委托投資分別達到39億美元和73億美元。
綜述
仲量聯行過去兩年間為擴大市場份額以及爭奪客戶所進行的大量投資,以及戰略性的並購,是公司今年業績表現不俗的主要原因。盡管未來資本市場環境尚存在不確定性,但公司在全球范圍內所構建的多元業務平臺和服務體系,將使公司在2007年第四季度乃至2008年間總體繼續保持強勁增長的勢頭。
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