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2008年的房產市場調控仍將是主題。樓市是否健康發展,政策仍將是主導。他認為南京房產市場特別是二手房市場會在穩步中發展,中高端產品將繼續走俏。整個市場不會一漲俱漲,新房交付後,部分投資者會選擇變現,二手房供應量仍將得到保證。
在2007年上半年南京樓市成交瘋狂、房價上漲無度的情況下,墨子不動產總經理王小軍就開始擔懮『花無千日好』,因為不正常的行情總會有止步之時。果然,下半年的二手房市場開始急轉直下。回顧全年的行情,整個市場猶如在坐一趟驚險的『過山車』:忽而『高』得讓人驚心動魄,忽而『低』得讓人忐忑不安。
-行情回顧
全年行情『先揚後抑』
-市場預測
2008年調控仍是主題
王小軍將即將過去的2007年二手房市場的成交行情總結為三大發展階段:4月是房價快速上漲供需失衡最嚴重的時候,這一階段新房二手房都不夠賣;5-9月,二手房價開始逐漸穩定,需求相對步入平衡;而從10月到12月,樓市則已經逐漸顯示出頹勢,全年行情基本上是『先揚後抑』。
業內人士分析認為,2005年以來的宏觀調控政策抑制了部分需求,進入2006年10月以後,需求開始放大,在2007年繼續釋放。同時房價上漲帶來的『恐慌性』需求增加,另外房產投資需求膨脹明顯,帶動了2007年二手房市場整體成交量和房價雙雙上漲。
根據該網統計,2007年1-11月南京市個人二手房掛牌量累計為126106套,除2月春節期間出現低谷外,掛牌量隨時間呈持續增長趨勢,其中3月、4月、6月、9月、10月增幅明顯高於其它月份,11月達到高點為19121套。
南京網上房地產的最終成交數據顯示,截至12月中旬,2007年全市二手房共計成交47441套,成交高峰分別出現在4月、6月,分別為5221套、4870套。9月、10月二手房成交量有所下降,11月有所反彈,12月上中旬成交為1912套,相比上月同期下降20.93%。
王小軍對2008年的預測是:上半年觀望氣氛依然會很濃,市場不太容易大幅回暖,如果政策沒有延續的話,5月開始可能會逐漸平穩下來。但如果明年上半年政策繼續呈現高壓態勢,那市場全年可能都會處於盤整期。
中廣置業谷加東認為,在2007年出臺了很多調控性政策之後,一些市場需求受到影響,大多數人在年末選擇持幣觀望,但也同時積聚了成交需求指數。他預計在2008年第一季度市場將開始回暖,成交將逐漸活躍。同時在相關政策的調控下,南京房價在2008年將會理性地穩步增長。另外買方市場和賣方市場的供求關系將呈現交替波動,這些都屬於正常現象。
專家的觀點則是:2008年的房產市場調控仍將是主題。樓市是否健康發展,政策仍將是主導。他認為南京房產市場特別是二手房市場會在穩步中發展,中高端產品將繼續走俏。整個市場不會一漲俱漲,新房交付後,部分投資者會選擇變現,二手房供應量仍將得到保證。二手房的需求中仍是剛性需求佔多數,新一年的貸款額度下來後,購買力相對今年年末會有所上昇,由此判斷明年二季度前二手房市場成交量會逐漸回昇。但是對於房價的預期,單偉認為,受制於調控,漲幅會明顯低於今年同期,呈穩步發展態勢。
從11月起房價挺不住了
據統計,2007年南京二手房均價呈整體上昇趨勢。中廣置業成交結果也表明,今年7-11月南京主城八區及江寧的二手房成交均價相比1-6月份的均價上漲了557元/平方米,漲幅約為7.32%。其中,江寧區7-11月的成交均價達到6358元/平方米,比上半年的成交均價高出972元/平方米,漲幅高達18.05%,居各區之首。
相關數據顯示,1-10月間,掛牌均價上昇明顯,相對於上半年的價格增速,下半年掛牌價上漲速度明顯降低。記者注意到,10月份全市掛牌價格達到全年頂峰為7633元/平方米,而之後的11月和12月分別開始下降到7531元/平方米和7389元/平方米。
網上房地產成交均價公示顯示,截至12月中旬,全年南京二手房累計成交均價為7121元/平方米。其中各區成交均價分別為:鼓樓區9840元/平方米、玄武區8854元/平方米、白下區9089元/平方米、秦淮區8542元/平方米、建鄴區8640元/平方米、下關區7366元/平方米、棲霞區6005元/平方米、雨花臺區6564元/平方米、江寧區5564元/平方米、浦口區3894元/平方米、六合區2994元/平方米。
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