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2007年的樓市可謂跌宕起伏,上半年房價瘋漲、一房難求、排隊搶房,將近歲末供應井噴、優惠打折促銷不斷,南京樓市『拐點』之爭也甚囂塵上。不管拐點是否真的出現,不可否認的是,在房貸新政、數次加息、貨幣緊縮等政策的累積效應下,南京樓市已經發生了一系列耐人尋味的變化。
南京樓市成交量連續三個月下滑
網上房地產的統計數據表明,自9月以來,南京住宅成交量已經連續三個月出現持續萎縮的現象。9月份,南京全市商品住宅成交9046套,認購10800套;10月份,成交量下滑到8423套,認購也減少到10682套;11月份全市住宅成交7928套,認購9118套,與10月份相比成交減少了495套,認購量更是明顯下降,少了1500多套。
進入12月份以來,南京樓市更加慘淡,主要依靠江寧片區支橕。江北片區雖大幅優惠打折促銷,但是認購量、成交量依然沒有任何起色。城東板塊因為供應量不足也難及去年同期水平,城中、仙林、河西、城南等板塊銷售勢頭卻明顯低落,個別板塊一周的成交僅有數套。多家開發商都表示,現在房子越來越不好賣了。江北某樓盤甚至出現數天都賣不出一套房的窘境。
樓盤年底紮堆開盤供應量猛然加大
與樓市成交量慘不忍睹的狀況形成鮮明對比的是,多家樓盤年底集中開盤放量,市場上房源數量猛然增加。從11月初開始,開發商為了年底完成銷售任務、盡快回籠資金,南京的開發商都不再捂盤惜售,加快了推盤的速度。
據統計,11月南京推出的新盤達到20多家,其中包括金域中央、第七站、綠城玫瑰園、宋都美域、融僑中央花園、蘇寧銀河天啟花園等一大批新開樓盤。除了大量新盤以外,明發濱江新城、陽光聚寶山莊、閱城國際花園、江山星漢城、江岸水城等很多老盤也紛紛推出新房源。
到了12月份,開發商更是加大了突擊買房的力度。近期的江寧片區,武夷綠洲、天地新城、康博花園等多家樓盤頻頻放量。就在上周末,就有國浩鍾山晶典、銀河灣福苑、賽世香樟園、宋都美域、蘇寧天潤城等近10家樓盤紮堆開盤推房。
新房竟比二手房便宜房價松動明顯
在加大供應量的同時,以往牛氣衝天的開發商們也都開始放低姿態,久違的打折優惠促銷活動『重現江湖』。從江北到河西,從河西到城東,『一口價』、『特價房』、『九六折』等等促銷口號已經吆喝開了。
一家位於江北橋北板塊的樓盤的銷售人員透露,現在手中積壓的房源加上尾盤的新推房源,累計達到了800套還在手上。所以,推出各種優惠活動,最高優惠幅度達到近10個點,優惠金額可以達到3—8萬元。上周末開盤的一家城東樓盤,物價部門核定的基准價為8600元/平米,但是有購房者表示,實際銷售價格比基准價還要便宜200多元,並且在此基礎上還打9.75折的優惠。記者發現,該城東樓盤的周邊的二手房已經將近9000元/平方米。
江寧片區也同樣出現了新房價格與二手房價格倒掛現象。位於竹山路的武夷綠洲核價為5700元/平方米,岔路口天地新城新房源的價格核定為5800元/平方米,而這兩個區域的二手房價格已經達到了近7000元/平方米。
目前,不僅僅是供應量大的江北樓盤遍吹打折優惠風,就連一直堅挺的河西樓盤也都出現打折,上半年炙手可熱的奧體板塊房價已經出現回落。種種跡象表明,南京房價已明顯松動,南京樓市的分水嶺已然顯現。
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