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今年8月,34歲的信用卡設備銷售商王志勇(音譯)以120萬人民幣(16.3萬美元)購買了上海市區的一幢一居室的公寓,他現在已經感到後悔。
他將這個只有46平方米的公寓租出去,每年可以獲得3.5%的收入,但是為了償還20年的按揭貸款,他一年得付出7.83%的成本,而且利率可能伴隨著高通脹上昇。
『如果房價不再上漲,這項投資就不劃算,』身為一個3歲孩子的父親的他說道。他將大部分家庭儲蓄都用於購買該公寓。
8年來,上海和北京等大城市的房價已經上漲了3倍,市區的房價漲得還要快得多。然而現在中國樓市正顯示出衰退跡象。
高房價、上昇的利率和政府的調控措施在共同打壓這一市場。
數年前,許多中國人購買了房產,部分是因為預期2008年北京奧運會會推動首都和其他城市的房價上昇。隨著奧運會的臨近,衰退的擔懮可能正在浮現。
但是大多數專家仍然堅稱房價不會下跌,美國次優債危機也不會在中國復制。
他們聲稱,雖然中國房價最高的城區可能出現泡沫破裂,但收入上昇、土地短缺和數以百萬計的人移民城市將繼續支橕房價。
『某些投機猖獗的城市房價纔會下跌,』國金證券分析師曹旭特說道。『由於消費者的強勁需求,上海和北京等城市的房價將得到支橕。』
股價下滑
樓市衰退首先於數周前出現在中國南方城市。據當地官員介紹,在廣州,在10月達到頂點之後,一手房價格11月下降了10%。
據當地媒體報導,在深圳,出現了部分房價下跌20%的案例。
中國最大的房地產開發商萬科的股價在7天內下降了18%,周二創下了4個月來的新低26.60元。
它也加速了銀行股的下滑,形成了房地產和股市的惡性循環。銀行股的下滑可能會拖累股市。
官方數據顯示,一些銀行下半年的房地產貸款壞賬開始上昇,如果樓市下滑,它們可能會急劇增加。
在過去三個月,北京已經采取了一系列措施減少樓市投機,包括提高第二套房的首付比例、限制向開發商貸款、加強對按揭借款人的監督。
銷售強勁
然而,大多數分析人士都認為樓市將不會出現災難。
據新華社報導,11月城市房價比去年同期平均上昇了10.5%,而官方的『房地產景氣指數』也在上昇。
人口可能繼續推動房價。中國人民銀行副行長劉士餘本月聲稱,今年出售的居住地產面積是在建項目面積的兩倍,顯示總需求仍然遠大於供給。
有跡象顯示,因為需求開始增加,部分地區的房價又開始上漲。12月9日的兩個小時內,萬科在廣州就出售了156套低價住房。
萬科董事長王石本月聲稱珠江三角洲樓市正處於『拐點』,但是他認為這意味著價格將保持穩定而不是下跌。
與此同時,中國的商業地產依然保持強勁勢頭。
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