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最近,從業界的角度看,樓市『利空』連連——中央確立『從緊的貨幣政策』;央行明確第二套房以家庭為單位;廣州房管局稱11月房價猛跌千元降幅達一成;深圳二手房中介退市態勢蔓延……於是乎,地產股5天蒸發市值1500億元,形成『哀鴻遍野』之勢。股市乃實體經濟的『晴雨表』,地產股大跳水,讓『樓市拐點』論更佔上風。
不過,如果換個視角,在無房的『寒士』看來,以上一切無疑就是大大的『利好』——曾經望樓興嘆,如今房價終於剎車並小幅回落,買房的夢想似乎也變得不那麼遙遠了。利好還遠不止這些。遠的不說,在廣州,這幾天關於『限價房』的新聞在全城激起巨大波瀾,市民中應者雲集。可以預計,經過四個申購條件的過濾,基本上可以將限價房的供應對象——『夾心層』(買不起商品房、收入卻又高於經濟適用房申購條件的中等收入群體)『一網打盡』、盡納其中。
樓市『利空』與『利好』辯證關系,充分體現了不同利益群體對同一事件的不同立場。政府此番在樓市調控上的作為,實在可以用『卓有成效』來形容。而就在幾年前,『經營城市』的理念在全國各大中小城市風行一時。『經營』的目的,站在地方政府的角度,莫過於拉高地價房價。以至於不少城市管理者為了將房價拉到『與本市地位相符的水准』而不顧經濟規律、粗暴介入市場。及至房價飛漲、公眾怨氣衝天,中央調控房價的組合拳頻頻出擊,一些地方政府在片面『經營城市』的軌道上依然尾大不掉,憑慣性繼續滑行。
所幸,中央在整治房價這座『大山』上決心已定。與早期『組合拳』多著眼於『抑制需求』、疼在買房者身上不同,近期樓市調控的重心已轉移到『加大供應』上——從經濟適用房在廣州等城市的『重出江湖』,到中央對廉租房的空前重視,到溫總理關於『經濟適用房大多數面向中產階層』的表態,再到廣州『限價房』的探索……
由此,中國樓市進入『雙核時代』——一邊用政策性住房滿足困難和『准困難』群體,一邊繼續鼓勵商品房市場健康發育,兩條軌道平行發展。
『雙核』好處何在?讓我們回到房價的本源——作為一種商品,供求關系往往是決定其價格的關鍵因素;但作為一種涉及基本人權、事關社會和諧的特殊商品,其『價格』顯然又不宜過多地偏離『價值』,因為住房不僅僅是一個經濟命題,也是一個政治命題。然而遺憾的是,自從我國住房制度改革、商品房誕生以來,一方面住房更多被視為一種純粹的『商品』,另一方面保障性住房又杯水車薪。從而導致中國房地產業持續六年的大牛市——這不僅在中國可謂空前,在世界上也算罕見。其惡果是,其一,形成全社會的追漲預期,造成房價的極度不理性,正如股市大牛市中散戶對高達四位數的市盈率置若罔聞一樣,樓市大牛市中的買房人也已不考慮『值不值』,而只考慮『還會漲多少』了;其二,在看漲的預期下,很多暫無消費能力的人被迫提前消費,從而擠佔了他們在『再生產』等其他方面的預算,等等。
從某種意義上說,經適房『擴容』、廉租房增量、限價房『高調出山』,一方面起到增大供應的效果;另一方面,更大的威力則是,降低了持幣待購者對樓市的上述預期,從而擠出泡沫,將飄高的樓市大盤拉回到『價值』這條中准線、健康線。
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