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『雄踞奧運核心,四大高爾夫環繞,御覽國家公園。絕版景觀樓,超豪華精裝,准現房銷售。贈皇家進口衛浴、家電,附送專屬車位。聯系電話582××××』。『房山30萬平米成熟社區,多路公交、規劃中輕軌直達,高綠化低密度陽光板樓,多種戶型現房熱銷……』
這是11月30日一天內《市場報》記者手機接到的兩條售房信息。最近一段時間,記者每天都會接到許多條此類信息。
記者致電其中一家樓盤,從售樓處了解到,該樓盤最近銷售不是很好,於是開發商花錢聯系了移動信息臺,借助群發信息幫助促銷。而除了利用短信促銷,在北京的一些地鐵出口,經常會看到一些人在散發售樓的小廣告。
隨著冬天來臨,北京樓市的銷售也似乎在步入寒冬,直接的表現就是成交量在急劇萎縮。
據北京市房地產交易管理網的數據顯示,11月12日至11月18日,北京市共成交住宅期房2375套,成交面積26.92萬平方米。與前一周相比,成交套數下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。其中,11月14日成交量最低,僅為232套,與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。9月和10月,北京期房住宅的日均成交量都不大,分別為391套和404套。
市場成交低迷的情況在全國幾個大城市也同樣上演。
10月份,深圳新房市場日均成交住宅不足60套,較9月份下降一半以上,而11月上旬,深圳新房日均成交僅在30套左右;10月份,廣州十區商品住宅簽約量為4502套,比9月份下降14.77%,進入11月後,廣州樓市成交低迷狀況更加嚴重。
盡管銷量劇烈下降,但房價卻仍持續較大的漲勢。據國家發改委最新調查顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%,再創2006年以來的新高。二手房價同比也上漲8.7%。而像深圳、北京這樣的一線城市房價上漲最快。
業內專家表示,『有價無市』預示著房地產市場出現調整,房地產市場已走到一個臨界關口,各方都在博弈中密切關注著走勢。
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