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業內人士介紹,在人民幣匯改啟動之前,海外熱錢就已經著手購買中國的房地產資產,早期進入房地產領域的外資大多獲利在100%以上,遠遠高於成熟市場3%至5%的平均回報率。
國外熱錢刺激了房價的過快增長,價格泡沫一旦破裂,就會對房地產行業造成長期低迷的影響。有業內人士指出,雖然短期內境外資本還不足以成為中國房地產市場的主體,但近年來流入內地樓市的外資增量很大,所佔比例較高,容易造成整個行業的不健康發展,而且政府也預計到,境外資金和各類投資機構將會更大規模地湧入國內房地產市場。
新政策頻亮『殺手?』面對越來越嚴峻的形勢,政府決策層已早有警覺。在今年二、三季度,商務部聯合有關部委先後出臺了針對外資投入中國房地產的兩個文件,旨在引導外資的投資方向。
『由於境外熱錢主要集中於高端市場,而中國居民需要的廉價房子的供應反而減少,投資需求正取代居民需求而成為房地產投資重點。』廣東省社會科學院研究員黎友煥表示,這樣會加劇中國房地產市場供應的不合理結構。
為了扭轉這一不合理結構,《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》應運而生。《目錄》把『普通住宅地開發建設』從現行的2004年修訂版中的鼓勵投資類別中刪除。這就提出限制外資投資豪華酒店和高檔寫字樓等項目,外資必須和中國企業處理合資公司合作,纔能開發大型地產項目。『外資投資渠道明顯減少了,』一位外資地產基金人士表示,『唯一的方式就是項目都報商務部審批』。
商務部有關負責人表示,這次調整主要是從政策上引導外商的投資方向,是推進外商投資理念昇級與調整的需要,也是鼓勵公平競爭,保持中國在重要行業和關鍵領域的把控力、確保經濟安全的需要。
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