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作為今年政府宏觀調控房地產的重頭戲,《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》從12月1日開始實施。雖然調控政策出臺還不到半個月,但一些地方外資進入房地產業的步伐已開始『漸緩』,這似乎為政府的宏觀調控效果作出了注解。據報道,對比今年上半年境外投資浙江房地產業的快速增長態勢,新設立房地產外商投資企業數、投資總額以及注冊資本都相應減少。
但另一方面,也有業內人士對中國房地產市場會否立即出現『拐點』表示懷疑,他們認為我國整體經濟發展快速,人民幣昇值及寫字樓物業昇值雙重預期看好,這就使得外資不忍也不可能真正放棄『嘴邊的肥肉』。在各種『限外令』的狙擊下,外資卻大有逆勢擴容的趨勢。
撤資信號還是新的開始?根據英國《金融時報》12月10日報道,高盛擬將新募集的21億美元房地產基金主要投向亞洲,中國和東南亞國家為其重點。一位國際投行地產基金負責人分析,如果按基本面來投資,中國在高盛的新基金中『至少會佔到一半以上』。業內人士表示,事實上,今年下半年已完成募集的類似國際地產基金不在少數,其勢『有如雨後春筍』。
世邦魏理仕研究報告顯示,在一線城市房地產價格迅速上漲,及政府對於國外資金進入房地產領域加強管理的大背景下,國外機構投資者依然長期看好在中國投資的市場潛力。為了適應新的政策環境,部分基金將在中國的投資策略調整為中長期投資,願意持有物業達5年以上的投資者比例在顯著增加。
『相對於發達市場,亞太區在全球房地產直接投資總量中的比例仍然很低。』仲量聯行估計,中國佔全球地產投資總額的比例僅為1%,『未來是注定會擴大的』。觀察人士則認為,國際投資者並不認為中國的投資環境會出現大的逆轉。『在全球資產價格普遍高企的時候,從幾個方面來看,中國仍然是國際投資者最看好的區域市場之一。』
外資湧入推高房價今年以來,中國房地產業實際利用外資已經佔到全國利用外資比重的1/5以上。伴隨外資的進入,大量熱錢湧入中國房地產市場業已成為各方必須面對的事實。北京聯達四方房地產經紀公司董事總經理楊少鋒說:『現在,外資進入房地產開發的速度越來越快。』
國家統計局數據顯示,今年1至8月,中國房地產開發企業利用外資371億元,同比增長65.9%,增幅同比提高30.1個百分點。
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