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12月預計有70個項目開盤銷售。但12月前兩周的統計數字顯示,僅15個新盤亮相,只佔到當初預計的21%。不過,就戶型面積而言,中小戶型放量的跡象已經很明顯了。
-統計數字:12月過半僅開15個新盤據統計,12月前兩周共有15個項目開盤,佔到當初預計的21%。其中第一周開盤的9個項目地區分布比較平均,而且這9個樓盤全部為2007年上市的新盤。這9個新盤中盤古大觀為高端項目,均價已經超過50000元/平方米,朝陽、海淀、豐臺這幾個城區樓盤單價也早已過萬,而通州的項目阿爾法社區價格在8300元/平方米,眼看也即將突破萬元大關。
第二周開盤的6個項目的分布沒有上周平均,其中80%位於城區,僅有湯House為住宅和別墅的綜合體,位於昌平小湯山,目前在售二期,它的住宅均價已經達到了10000元/平方米。另外5個城區的樓盤均為住宅項目,均價都在15000元/平方米以上,市中心的一瓶均價最高,達到了23500元/平方米。
-戶型標准:新盤主打中小戶型就戶型面積而言,中小戶型放量的跡象已經很明顯了。例如華紡易城除了130平方米的三居以外,本次開盤的乙3號樓全部為90平方米以下的小戶型。橡樹灣此次也同樣主打小戶型,50平方米一居、75-90平方米二居,而且位置處於城鐵13號線上地站,銷售估計不用發愁。還有馥香谷、金泰先鋒、遠洋一方等等,都有不少100平方米以下的中小戶型。
記者還發現,市中心也不難找到中小戶型。像雅寶路的新金山項目,其酒店式公寓絕大多數戶型為58平方米的一居,少量的兩居面積也在115平方米左右。並且,新金山公寓在五星級酒店式精裝修的基礎上,還贈送全套家電,配備了先進的新風系統和分戶式空調。更值得一提的是,同層排水技術的運用,實現了衛生間排水低噪音、無衛生死角和沒有異味。?
-機構預測:70個項目未必能如期開盤伴隨著2008年的來臨,許多購房者對樓市期待的熱潮讓2007年的冬季不再寒冷。據搜房網不完全統計,預計有70個項目在12月開盤銷售,其中純新盤項目28個,佔12月開盤項目的40%,老項目後期開盤42個,佔12月開盤項目60%。不過,就12月前兩周的情況看,70個項目是否會在12月如期開盤,還是個未知數。
從區域來看,中心城區的項目的昇值潛力相對要大很多,尤其是那些兼具投資和自住功能的項目。長期以來,雅寶路的商廈出租率基本為100%,近期,本區域酒店式公寓的租金也很穩定。因此,被稱為國際貿易旗艦的新金山項目在開盤不久,就吸引了雅寶路的老商家和新的投資人士。據了解,該項目集中了酒店式公寓、寫字樓、貿易采購中心,是典型的商業中心綜合體,同時配備了餐飲、娛樂、休閑、停車場等配套服務設施。
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