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買房者,男,25歲,進入傳媒行業一年有餘,月薪4000元左右,在天津可稱得上是『白領』。男大當婚,結婚當然要有婚房。三天前,這位『白領』接受本報記者采訪,講述了自己的買房經歷。為敘述方便,記者采用第一人稱成文,便有了這篇『買房日記』——
我主要看二手房——首付20萬以下眼看二十五歲都過了,女友不催,我心裡也急,終於下決心買房。新房、二手房都在選擇范圍之內,但主要看的還是二手房——我的家庭經濟條件不好,父親早逝,母親也已退休。找樓盤、跑中介,看房自然是買房的重要組成部分。兩室、私產、首付20萬以下、中環線附近、5樓以下但不要一樓、朝向無所謂,這些條件和家門口的無數個中介描述過。
第一次看房——廳和廁所都特小2007年9月8日星期六
今天,一家房地產中介按照我的要求,找了套河東區臨時火車站附近的房子,建築面積56平方米。走進這個近20年的老房,進門是廳,兩側是臥室,廳小得幾乎放不下什麼東西,廁所面積也特小,根本沒有淋浴的地方。雖然實在看不上這套房,還是讓置業顧問算了一下購房所需款項,主要是想了解一下買二手房都要哪些費用。置業顧問告訴我,這房子除房款36.8萬外,大概需要過戶費和其他稅費共3萬餘元。
臨時火車站旁房齡近20年的房子,剛被重新整修。
第二次看房——找沒有全額營業稅的2007年9月9日星期日
今天,又找了兩家中介,聯系看了兩套房子。這兩天的看房目的不是買房,而是了解市場行情和二手房交易的各項費用,看房後自然又讓置業顧問把所有費用列出。經過兩天看房我初步了解,購買居住不足5年再次交易的房屋,會產生全額營業稅,全額營業稅為總房款的6.55%。由於現在房主賣房時只談最後自己淨剩多少錢,營業稅等費用自然也就轉嫁給了買方,所以,今後找房的時候我又增加了一個條件,那就是要找沒有全額營業稅的房子。
第三次看房——售樓小姐態度極差2007年9月15日星期六
今天上午,在網上搜了一下河東區的新樓盤,打電話到這些樓盤的售樓處詢問,得到的消息不是沒有開盤就是只剩下130平方米以上的房子。這些房子的價格基本都在每平方米7000元以上。這樣一算,大房子肯定買不起,只有等即將開盤的小戶型了。
在河東區即將開盤的樓盤有兩個,一個是二號橋附近的『米蘭新乾線(查看地圖)』,另一個是順馳橋旁的『紅城(查看地圖)』,下午跑到這兩處樓盤的售樓處諮詢。感覺『米蘭新乾線』售樓小姐態度極差,開盤時間不知道,房型圖沒有。再到紅城售樓處,售樓小姐非常熱情,但得到的答復也只是預計10月底開盤,估計均價在每平方米8000元左右,最後只能拿幾張房型圖自己回家研究。
第四次看房——30萬兩天變成35萬2007年9月18日星期二
經朋友介紹,找了處黃河道影院後面房齡20餘年的房子,離中環線走路用不了5分鍾,坐公交車很方便,而且地鐵二號線在黃河道路口正好有一站,再有就是價格便宜,55平方米的房子賣30萬元。決定今天去看一下。
下午4點乾完工作從塘沽到黃河道已近晚7點,看房時天已經黑了。進入這個單元,直接是廳,不算大,沒有放沙發和做『電視牆』的地方,但飯桌足可以放開,五六個人在廳中吃飯還是沒有問題的。進門右手是廁所的門,廁所細長,可以放開洗衣機,大小也還可以,進門直對兩個門便是臥室,兩間臥室大小相似。總的感覺房型還算可以,可惜天黑看不到采光情況,最後告訴房主回家商量一下。
黃河道影院後房齡20餘年的房子
2007年9月20日星期四
經過兩天考慮,決定還是買下黃河道的房子。一早打電話聯系房主,但房主感覺房子賣便宜了,一下子要漲5萬元。我實在接受不了兩天就超15%的漲幅,還是放棄了這套房子。
第五次看房——開盤又延期,估價再上漲2007年10月7日星期日
由於上次黃河道房子沒有買成,心裡一直不痛快,所以這些日子也沒看房,今天是長假的最後一天,想再轉轉『米蘭新乾線』和『紅城』,看看能否有好消息。但轉過兩家售樓處後只問到『米蘭新乾線』開盤時間不確定,『紅城』開盤又延期了,並且開盤估計均價會漲到每平方米8500元。
第六次看房——還有『差額營業稅』?2007年10月9日星期二
新房不開盤,只能繼續看二手房。在網上搜索房源,在網站上看到兩套價格比較合適的房子,但樓層不是很好,為了省錢也聯系中介准備看房。
晚上先看了一套唐口南裡10年左右的房子,一樓,建築面積74平方米,46萬,房型很奇怪,進門是走廊,向前走兩米左手是間臥室,繼續向前走左手是廚房,再走是個不到9平方米的廳,右轉從廳中穿過是走廊,有3米左右,走廊中間位置左手是廁所,盡頭是大臥室。這個房子雖然面積不小但走廊長,浪費面積多,感覺不好。
順馳橋旁房齡近5年的房子
繼續看下一套順馳橋旁61萬元的房子,這個房子6樓到頂,三室,建築面積107平方米,南北向,房齡近5年,進門後是一個很大的廳,電視牆、沙發、餐桌全可以放開,右側有一間臥室和一個帶陽臺的廚房,左側是兩間陽面的臥室,廳的電視牆的位置後面是個長方形廁所,房型是我看過二手房裡最好的,但就是樓層高。據置業顧問講,這套房子到11月份就出5年了,沒有全額營業稅,但有差額營業稅——房款兩次購買價格差額的5.55%,並且契稅是房款的3%,房款外加一起各項費用要5萬多元,諮詢置業顧問為什麼會產生差額營業稅,他也說不清楚。
2007年10月10日星期三
一早在網上查為什麼會產生差額營業稅,最終找到相應文件,非普通住宅有差額營業稅,普通住宅便沒有該稅,衡量普通住宅需同時滿足以下3項標准,首先,住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)。第二,單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。第三,坐落於河東區的住房,成交單價低於5000元/平方米(含)。由於這套107平方米房子售價61萬,單價已超過5000元/平方米,所以纔會產生差額營業稅。對於普通住宅契稅為1.5%,非普通住宅契稅為3%。
今天還給一個認識『米蘭新乾線』開發商的朋友打電話,詢問『米蘭新乾線』是否可以內部認購,朋友說幫忙問一下。
2007年10月11日星期四
今天決定買這套107平方米的房子了,8點半通知置業顧問,聯系房主,准備簽合同。8點40分收到置業顧問電話,告知房子已經賣了,昨天晚上已經簽完合同。
就這樣,再一次沒有買成。
第七次看房——半天看了三套2007年10月12日星期五
今天一個要好的同學結婚,幫忙去拍照,恰巧今天也是秋季房交會第一天,只好一早到房交會看一眼,再去參加婚禮。正在房交會上看沙盤時接到朋友電話,說『米蘭新乾線』今天是內部認購最後一天,如果想買可以帶5萬元訂金去選房。已經10點多了,回家拿錢再去河東區二號橋選房,肯定會耽誤給同學婚禮拍照,房子可以再選,朋友結婚的事情一生只有一次,權衡後下決心放棄買房,去給朋友拍照。
2007年10月13日星期六
今天上午到塘沽參加完婚禮,下午回市內又約中介看了三套房子,但這三套房子房型都非常不好,兩套室內帶角,一套是老房型,幾乎沒有廳。
第八次看房——『老婆要賣,我不同意』2007年10月20日星期六
今天,再次到『紅城』打聽開盤時間,被告知年底開盤,均價預計漲到每平方米9000元。
今天還有一中介打來電話,說有一套房子挺合適,在工業大學對面,房齡9年,建築面積83平方米,50萬元,6樓南北向,聽著還可以,約房主看房。
這套房子進門是廳,過廳直對是小臥室,小臥室長方形有點像107平方米那套房子的廁所,右轉是走廊,走廊左手是個比小臥室小不了多少的廁所,估計10平方米左右,走廊直走是個大臥室。這房子房型算不上好,當時心氣不是很足,但出於看房已經看累了,便告訴置業顧問如果房主讓到49萬元我就買。
2007年10月23日星期二
置業顧問一早打來電話說房主已經同意49萬元,問我今天是否有時間去簽合同,我說今天工作忙沒時間,但置業顧問隔幾分鍾就打個電話催我一次,非讓我今天過去。最後我招架不住只能訂到晚上6點。
到中介後見到房主,房主卻說是他老婆要賣的房子,他不知道,還問置業顧問他老婆在中介登記多少錢賣這套房子。在交談中我還是堅持49萬元,但那房主說這個價格肯定不賣,當時我問置業顧問房價不是已經談好,置業顧問回答,是和房主老婆談的,但房主老婆出差了。房子還沒有談成,又郁悶一次。
第九次看房——三天仨電話,房主不賣了2007年10月28日星期日
終於坐不住了,新房不僅不開盤,房價還一直漲,已經漲過我的承受能力了,只能看二手房了。
今天瘋狂看房,約了5套二手房看,看到第二套時感覺很不錯,地點在後廣場,建築面積75平方米,賣46萬元,合6134元每平方米,房型屬於南北通透型,廳也是明廳,想當時就和房主簽合同的,但後面還有三套房約好要看,只能先看完後面的房子再和這個房主聯系。剩下三套房子用了一個小時看完,總結以前看房經驗,准備這次看好就直接簽合同,惟恐再被別人捷足先登。打電話聯系房主,房主說要和家裡人先商量一下。
2007年10月29日星期一
打電話給房主,房主說明天再給消息。
2007年10月30日星期二
再次打電話給房主,房主說不賣了。後來我猜想可能是因為當時太著急和房主簽合同了,房主感覺自己賣虧了,不賣了。但我又想以前買不成是因為我考慮時間太久被別人搶先買了,這次我不考慮了,還是不行,那我應該怎樣呢?難道買房真的是緣分嗎?
第十次看房——據說房齡9年,從沒人住過2007年11月2日星期五
一中介打來電話,說井岡山路有套房子,建築面積68平方米,42萬元,房齡9年,6樓頂層,南北向。感覺價格合適,地點不錯,交通方便,決定晚上看房。
這套房子進門是廳,兩側是兩個臥室,廳是暗廳,不過廳放沙發和電視牆沒有問題,最主要的是這套房子以前的房主從買過來就沒住,現在室內牆面還是白漿,地面還是水泥地,也就是以前的毛坯房。
看房出來,詢問置業顧問房款以外的稅費問題,置業顧問說此房沒有營業稅,需要的費用有1.5%的契稅,然後是土地出讓金、轉讓手續費、印花稅、登記費、工本費等一系列費用,算下來,差不多要1萬多元,感覺可以接受,於是讓置業顧問和房主談41萬元是否可以。
2007年11月3日星期六
置業顧問通知我房主要41.5萬元,但也沒說一定沒有商量,周日帶著訂金一起見面談一下。
最終購買的瑞金裡房子
終於成交——賣主共有10套房2007年11月4日星期日
到中介,房主還沒有到,置業顧問把我讓到一間屋內,過了一會兒房主到了,但置業顧問沒有把房主也讓到這間屋,而是在另外一間屋和房主談。時間不長,置業顧問過來對我說費了很大力氣纔將房價談到41萬元,房主終於肯賣了。
然後置業顧問拿來房主的房地產所有權證和身份證讓我看,但我並沒有在所有權證上看到這套房子的房齡,也沒有看到房子的購買日期,但置業顧問始終堅持說房齡為9年。
置業顧問將房主請過來,我再次詢問房主房齡及購買日期的問題,房主也說房齡差不多9年,至於房子的購買日期,房主一再強調肯定超過了5年。接著我們開始寫合同,並在合同的最後加上了房子購買日期如未超過5年所產生的一切費用均由賣方承擔,注明後在合同上按手印,交定金、中介費。
在簽合同當中,不斷和房主聊天,房主的一段話給我的記憶很深。在房主給我介紹是如何買這套房子時,房主說:『我當兵復員回來以後,分配的工作不好,又有兩個兒子,後來只能下決心自己乾,做生意剛掙點錢,就開始考慮兒子。當時大兒子20歲,高中畢業就跟我一起做生意了,考慮到他沒有各種保險,最後我決定給兒子買房子,等兒子老了,把房子賣了就當他的退休費了。現在看來是用不上了,大兒子自己已經有4套房子了,小兒子也有3套了,我不算這套還有3套,現在這套樓層高了點,不想留著了……』
這樣,我的房子終於算定下來了。回家後細想起來,這個置業顧問還是很有經驗的,開始不讓買賣雙方見面,這樣置業顧問可以在中間回旋,談成幾率就會大很多,不至於像上次一樣買賣雙方僵持,談不成。
2007年11月12日
今天從銀行拿到收入證明填好後,回單位蓋章,准備貸款時用。
辦貸款纔看到評估報告——原來此房房齡13年2007年11月16日星期五
今天和賣方定好到河東區房管局辦理房屋買賣申請,然後交首付款、辦理貸款。
一早,帶著身份證、戶口本、印章、收入證明、存好錢的存折到河東區房管局,置業顧問已經在此等候,接著就是跟著置業顧問領表填表,打印4份房產買賣協議,感覺手續很簡單,沒用多久就都辦好了,但這些手續都需要買賣雙方本人到場,房管局工作人員要根據買賣雙方身份證進行核對。
房管局的手續辦妥後,接著到我辦理貸款的中國銀行到辦理貸款處,在置業顧問的解釋說明下填表、簽字、蓋章、交上收入證明。在辦理貸款中銀行還需要看評估公司的評估報告,以此來決定是否放貸及貸款年限,評估報告已由置業顧問事先准備好,這時我纔看到評估報告上評估該房房齡為13年。感覺自己受騙了一樣,但此時合同已簽,只能繼續履行合同。
在一系列貸款程序後再到辦理儲蓄業務的窗口,把存有首付款及各項稅費的存折和剛纔填寫的單子交到窗口,銀行工作人員將需要繳納的錢從存折上劃走,打出收費單據。查看後發現,繳納了房款的首付12.3萬元,契稅、轉讓手續費、登記費、印花稅以及抵押登記費共計6717元,但沒有發現有土地出讓金。
再次向置業顧問了解,纔知道只有國家劃撥土地轉讓纔會存在土地出讓金,至於哪塊土地為劃撥土地只能到房管局纔可以查到。
然後再回到辦理貸款處,銀行工作人員說,還需要繳納房屋的評估費2000元,這些費用是銀行幫評估公司代收費,評估費前期置業顧問並沒有提到,如今也只好照單繳納。
今天總體感覺辦理還是很順利的,很多表格置業顧問都幫填好了,買賣雙方只需要簽字或者蓋章就可以了,看來4400元中介費還是沒有白花。
辦理過戶——該房當初售價只有8萬多元2007年11月19日星期一
上午接到置業顧問電話,下午要到房管局辦理產權轉移過戶手續,中午吃過飯從塘沽趕回市內。到河東區房管局後和置業顧問聯系,置業顧問和賣方已在三樓等候。
在置業顧問早已幫我和賣方填好的各種產權變更登記表上又是一通簽字、按手印,然後置業顧問讓賣方去查詢房子檔案,以便證明房子購買5年以上,當看到賣方查回的檔案心裡不禁感嘆,檔案上記錄房子購買日期為1996年7月26日,價格竟然纔8萬多元,11年後這房子竟然翻了5倍!感嘆之餘手續還是要繼續辦,我和賣方到窗口一起將這些表以及房屋所有權證交了進去。20分鍾後,房管局工作人員送出兩張已經蓋過章的單子,置業顧問復印了其中的一張,說這張復印件要交到銀行纔可以繼續辦理貸款。
2007年11月29日星期四
傍晚時分,置業顧問打來電話,定明日上午10點房管局見。
2007年11月30日星期五
到房管局後,置業顧問說需要拿身份證取個房地產他項權證,取完後將他項權證交給置業顧問,置業顧問說銀行見到他項權證纔會發放貸款進入房管局資金監管中心,與首付湊齊41萬元的房款後,資金監管中心會在房地產權證辦好過戶手續後,將錢劃撥到賣方事先開好戶的存折上,買房也可以同時拿到過戶後的房地產權證。接下來就是等待拿證、拿鑰匙的日子了。
終於拿到鑰匙——三個月知道了什麼是『情緒焦慮』2007年12月7日星期五
終於接到可以去取房地產權證的電話。帶著身份證到房管局將房地產權證取回,然後和賣方通電話,賣方說錢也已經到存折上。和賣方定好下午交鑰匙,在交鑰匙的同時查驗煤水電、暖氣和有線電視的費用,以防以後出現什麼麻煩。
至此,買房子的三個月就這樣度過了,感覺這三個月最值得一提的就是情緒焦慮——房價在不斷上漲,房子又總是找不到合適的,每天很多置業顧問打電話來詢問我買房的條件。
近三個月的時間我是在這種焦慮情緒中度過的,不過還好,最終買到了合適的房子,焦慮也就此煙消雲散。