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1998年,國家正式實施住房制度改革,從此之後,商品房市場正式推進。1999年北京允許已購公房上市交易,從而也正式拉開了二手房市場的序幕。由於1999年10月二手房市場纔全面推行,該年的二手房交易套數相對較少,差不多3個月的時間成交6575套,2000年,北京的二手房交易量突破了1萬套,為15755套,雖然相比1999年同比增長了139.6%,但整體來看,二手房交易並不活躍,2001年和2002年的同比增幅出現連續下降,在二手房交易絕對量依然不是很大的情況下,2002年的交易量同比增幅僅為16.1%,為3年來的最低值;2003年10月,央產房正式允許上市交易,從而也相對拓寬了二手房市場的供應量, 2003年的二手房交易量增幅開始回昇,同比上漲了24.4%,04年繼續保持較快的增長趨勢,二手房交易量突破5萬套,達到5.74萬套,同比漲幅也達到了65.4%。
但是,對於二手房市場來說,始於2005年的交易環節稅費征收政策以及國家的整體宏觀政策趨緊背景下,讓剛剛啟動的二手房市場又遭遇了『重磅一擊』,其交易漲幅再度出現了快速的下滑,其中2006年的同比漲幅更是為9年來的最低值,僅同比增長11.4%,說明2006年實施的營業稅新政、個人所得稅對二手房市場影響相對較大,而在經歷1年的調整後,稅費政策對二手房的交易衝擊基本消除,並且2007年除了9月底實施的第二套房貸新政對二手房交易存在比較直接的影響外,基本沒有針對性的調控政策衝擊到二手房市場;相反,隨著2008年北京奧運的臨近以及由此帶動的相關配套設施進一步完善並付諸使用,派生了巨大的購房需求,同時2007年正式推行的存量房網上簽約、資金監管和標准合同等新規,徹底改變了原有的存量房(二手房)交易模式,使得二手房交易變得更加規范、安全,從而在一定程度上促成了今年二手房交易的上漲,同比漲幅開始迅速回昇,達到了21.7%。
為此,『鏈家地產』市場研發中心認為,歷經9年,北京二手房市場的交易量基本走出了一個還相對不完整的『W』字型走勢,其中2002年和2006年分別是『W』字型的左右低部,而2007年應該是處於『W』字型的一個『次高點』,但隨著國家宏觀政策的趨緊以及奧運會對於消費者的預期減弱,預計2008年的二手房增長幅度相比07年會再度出現放緩態勢。
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