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據『鏈家地產』的數據,從2001至2007年北京商品住宅/二手房比值的變化走勢來看,呈現出逐年的快速下降趨勢,去年該比值下降到2.39,2007年更突破到2以內,為1.6。
所謂商品住宅與二手房比值是指當年商品住宅銷售套數與當年二手房成交套數之間的比值。該比值大於1,說明在整個房地產市場中,一手商品住宅市場依然佔據絕對主流,但比值趨近於1,說明商品住宅與二手房之間的交易量趨近,二手房市場的地位相對提高。
『鏈家地產』分析認為,由於近3年商品住宅市場受宏觀調控衝擊銷售狀況出現連續快速下降,2006年商品住宅銷售套數同比下降14%,預計2007年商品住宅銷售套數同比將再度下降21.7%;而二手房市場交易相對繼續保持上昇的態勢。這表明,二手房在整個房產市場的地位已凸現,比值繼續下降已成趨勢。