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而有意思的是,昨天,接受采訪的北京業內人士幾乎都認為,接下來有可能讓北京樓市進入觀望期的是前幾天出臺的央行有關第二套房貸『家庭為單位』的確認辦法。『北京樓市現階段基本可以說是「住房昇級換代」階段,大部分買房人可能都在前幾年已經買過房,而因為要改善居住品質再次買房。家庭為單位確認第二套房貸利率的做法,無疑會讓這部分已經是北京樓市主流購房群體的改善型購房人觀望。』昨天,多位開發商還用這幾天來售樓處看房的人明顯減少來說明,『第二套房貸利率提高了1.1倍,從總體上講,幾乎要增加25%的負擔,改善型的購房需求因此受到壓抑是不言而喻的。』
也有一部分業內人士認為,包括廣州、深圳、北京、上海在內的房價問題,『如今已經被娛樂化,很多人以談論明星花邊新聞的方式在談論房價,加上政府的統計數據一直不及時,因此,很難去評判廣州、深圳等地房價的走勢。』
全國空置商品住宅
同比下降14.2%
本報訊11月,全國商品房空置面積繼續下降。截止到11月末,全國商品房空置面積為11797萬平方米,同比下降4.5%。其中,空置商品住宅5766萬平方米,下降14.2%。一份名為『國房景氣指數』的報告顯示,今年11月,全國國房景氣指數為106.59,比10月份上昇0.85點,同比上昇2.67點。
1月至11月,全國完成房地產開發投資21632億元,同比增長31.8%。住宅完成投資15440億元,增長33.7%。其中,經濟適用住房投資693億元,增長31.7%。房地產開發利用外資增長迅猛。1月至11月,全國房地產開發企業資金來源為32043億元,增長40.8%。其中,國內貸款為6098億元,增長32%;利用外資539億元,增長71.9%;企業自籌資金10272億元,增長38.5%。
報告顯示,今年1月至11月,全國房地產開發企業完成土地開發面積2.14億平方米,增長8%。全國房屋施工面積21.66億平方米,增長23.0%。其中,住宅施工面積17.11億平方米,增長24.2%;辦公樓施工面積7930萬平方米,增長18.4%。
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