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廣州金沙洲某項目,『十一』黃金周開盤時均價定在每平方米1.2萬元左右,其中的樓王甚至達到1.5萬以上,但日前也緊急推出20套售價每平方米僅為7500元至9000元之間的『特價單位』。另外一家知名開發商中海地產的廣州金沙灣項目,近期也向市場發售部分優惠單位,均價約每平方米8000元左右。除在售項目外,廣州部分在建樓盤多少感受到壓力和寒意。離萬科金域藍灣不遠處,是今年10月份高價拍出的三塊住宅用地,樓面地價達每平方米8000元至8800元左右,對於拿下這些地塊的保利地產和深圳鴻榮源地產來說,市場現狀無疑讓他們感到了壓力。
而有意思的是,盡管萬科認為,『近期市場的反應說明市場自我調節的機制已經發揮作用,開始向理性狀態回歸』,萬科也相應地根據市場的變化迅速作出了對策,但多家廣州、深圳開發商卻不認可『拐點』已到的說法,而僅僅認為進入『觀望期』。多個不願意透露姓名的廣州開發商昨天在接受記者采訪時都表示了這樣的意思:樓市各方目前對包括金融在內的房地產新政都要有一個適應和消化過程,這個過程會造成各方觀望,但不會進入『拐點』,而萬科在深圳、廣州的調整無疑將會讓觀望期更長。
萬科股價昨接近跌停
本報訊昨天,萬科A29.5元開盤,以27.1元收盤,下挫9.52%,幾乎跌停。而業內人士分析認為,萬科大幅下跌和近日王石公開承認『樓市拐點已經出現』以及近期深圳、廣州萬科新盤低價入市無關,而僅僅是受大盤下調影響所致。
昨天,大盤暴跌130多個點,包括萬科、金地等地產股在內的藍籌股大幅下跌,萬科9.52%的跌幅創了近期萬科股價調整的歷史紀錄。而因為在前不久王石公開承認『樓市拐點已經出現』和近期有媒體報道深圳、廣州樓市『萬科帶頭低價入市』,因此,地產龍頭股萬科幾乎跌停的現象尤為引人關注。而對此,昨天,有關業內人士認為,昨天萬科股價下挫和萬科在樓市的表現沒有必然的聯系,因為公開資料顯示,今年前10個月,萬科全國市場累計銷售金額達419.6億元,已提前兩個月達到『在去年200億元銷售額基礎上翻一番』的年度目標,因此不存在投資者『減倉』拋盤的因素。
北京樓市
可能近期出現拐點?
對於萬科在廣州、深圳的做法,昨天多家北京開發商接受采訪時表示了兩點看法,首先,北京樓市不同於深圳、廣州,除了購房剛性需求存在外,北京的房價也沒有出現深圳、廣州那樣的普遍虛高;其次,『萬科有萬科的特點,確實如萬科總部的人講的那樣,萬科一貫實行的就是「速戰速決」策略,廣州、深圳樓市出現波動,萬科迅速應變在情理之中,否則戰線很長的萬科就會被拖垮。』多位業內人士表示,王石一貫宣揚萬科只追求15%的利潤,是因為萬科土地成本一般都要高於其他開發商,而萬科在全國各地的項目又太多,因此必須追求銷售速度,也正因如此,如果萬科判斷樓市到了下滑階段,萬科肯定而且必須是首先『減倉』的。萬科總部的有關負責人表示『上述樓盤價格是在當前市場狀況下,按照上述策略做出的合理定價,根據目前的銷售情況看,以上策略得到了良好的實現』。
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