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編者按:基本上所有人都認為目前的中國的房地產行業是不健康的,病態的,病癥就是房價太高,已經高到民眾、政府不能承受。針對這樣的『高熱』病狀,除了政府已經開出的二套房貸新政、土地新政、貨幣緊縮、經適房廉租房等等多張藥方,民間各界人士都還給出各種各樣的『民間偏方』,其中還不乏全國知名的開發商。本期南京搜房獨家盤點醫治樓市『高熱』的五大『民間偏方』。
馮侖:未婚女青年推動房價上漲,應強制35歲後纔能買房?
在諸多治理高房價的『偏方』中,萬通集團董事局主席馮侖的提議可謂獨樹一幟:國家統計局對住房需求至少少算了50%!馮侖提了個不是辦法的『辦法』:政府應該強制規定35歲後纔能買房,因為按照25歲收入的統計,他們是買不起房的,而25歲要買房在全世界都是很難的。對於馮侖的觀點,其他房產商均表示認可。
『如果政府說有100個人要買房,實際要買房至少有150個。我做過很多隨機的調查,不完全統計,年輕女孩沒有房子嫁不嫁,90%的女性沒有房子是不嫁的,待嫁的年齡25歲到30歲,把買方的年齡大大提前了。另外現在是獨生子女,這些女性也是獨生子女,最後6個人湊首付,兩個人供房貸,是中國目前的現實,所以給待娶的男孩子壓力非常大。幾個小姑娘說最低最低男孩要有首付能力。』馮侖說。
他認為,這一現象意味著提高首付的支付標准會造成更多人找不到對象,而適婚人群有話語權,『所以給市場感覺巨大的不滿。』
『如果說我們假定政府強制規定35歲纔能買房,這個問題就解決了,25歲要買房,在全世界都很難,而按照25歲收入的統計,他們是買不起房的,』中國人的財產關系不是以個人為單位做理財的,而是以家庭甚至家族為單位。『一個家族掙錢買房,至少買3到5套,給你老娘買了,能不給丈母娘買麼?』馮侖補充說。這種情況下,不少人在(收入)統計上都是買不起房的,但事實上都買了。這些情況都是統計局報表上不統計的。『我們要看中國社會的情況以及我們的文化、傳統,以及當年計劃經濟的政策造成今天的需求結構,而不是按統計數據看,』馮侖總結說,『真實需求比統計數據至少多一半。』
本站點評:乍聽起來,馮大腕的論斷是正確的,但細想之下,這味『藥方』開的著實有點滑稽。撇開可操作性接近於零不講,單單是這一命題,恐怕就惹得中國無數未婚女青年大喊冤枉了。這不,立刻就有女青年代表拍案而起:中國是個傳統社會,男人必然承擔起立家的責任。未婚女青年帶來的住房市場需求一種是她要求男方買房,一種是自己有能力購買,而且後一種情況也愈見普遍,所以也別說房價高漲和未婚女青年沒什麼關系,因為這些也確實是住房需求中的構成部分,但是一個結果往往由多個原因造成,直接、間接的,半路上冷不叮冒出來的,還有爆發的導火線之類的,所以將結果歸咎於其一,是絕對不合理的。
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