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被售樓小姐不實的介紹所吸引,網友馬小姐買房上當,現房的房子卻沒交付無法辦證,也許不少網友都曾有馬小姐的類似遭遇,本期《購房求助》特邀律師為您解答棘手問題。
1、我最近新買的一套房子,誰知卻遇到了麻煩,看房子時售樓小姐說是現房,等我交了定金後,問她是不是交了首付就能拿到鑰匙?她卻說提前入住,我問提前入住什麼意思,他說就是不能辦產權證,我問他什麼時候能辦,她說今年肯定能辦。可後來我一問別的業主,纔知道這房子已經違約一年多沒交付的,我要求退房,他們卻不退我定金。請問,在這種情況下,我該如何維權呢?
李淑君律師解答:如果你已與開發商簽訂正式的商品房買賣合同,開發商應在合同約定期限內協助辦理產權過戶手續,否則,開發商應承擔延遲辦證的違約責任。如果你與開發商尚未簽訂正式商品房買賣合同,只是交付了定金,在這種情況下,依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第四條規定,如果因雙方就合同條款內容不能達成一致導致商品房買賣合同未能訂立,開發商應當將定金返還給你。
2、我想諮詢一下7彩星城的房子開發商講2009年底一定辦下來證件不知道可不可信目前他銷售房子所簽的合同和買商品房的合同有一樣的法律效果嗎?
李淑君律師解答:你應當了解清楚開發商目前不能辦證的原因。
3、我們買了鑫瑞大樓的房子,半年前被叫停了,至今仍無消息,我們不知道該怎樣維權。
李淑君律師解答:建議仔細查看你們與開發商簽訂的商品房買賣合同,並了解被叫停的原因,在提供相關事實後纔能幫你們判斷如何維權。
4、我剛買了一套80多平米的二手房,產權證和土地證都有,但房主說戶口要在一年半內遷走,並給我寫了份承諾書,承諾在一年半內遷走,如到期沒有遷出去,則承擔相關責任,並留了5000元尾款。請問,如果到時候房主戶口沒能遷走,我能把我的戶口遷入麼?可以強制把他的戶口遷出麼?
李淑君律師解答:在前戶口沒有遷出的情況下不能遷入新戶口,你只能依據他寫的承諾書拒付餘款,並要求其承擔責任,賠償你的損失。
5、怎樣辦理兩證?要交多少費用?我已經入住好幾個月了。開發商給我了發票和一些房屋結構圖紙,有沒有個辦理的期限?
李淑君律師解答:根據法律規定,買方購買自住普通住宅需繳納2%的契稅和3%的房屋維修基金。你可以帶上開發商給你的材料和身份證明到國土局和房管局辦理,其他相關費用可以向他們諮詢。
6、我買的二手房因為原房主,中介和買方的大意看錯房產證上的日期.以為是滿五年的不需要交營業稅。但是事實上是不滿五年的,現在需要交營業稅,請問這方面的稅由誰來交謝謝!
李淑君律師解答:按照相關規定,營業稅由賣方交納,購買住房5年以內賣出的,全額交納營業稅5.5%。
7、你好,我想請問一下如果我買房,房子產權上寫的是我和我的一個親戚的名字,我們各用公積金貸款15萬,還款則由我來還貸,這樣可以嗎?
李淑君律師解答:可以,但建議通過事先書面約定的形式預防今後你與親戚發生房產糾紛。
8、我買了一套二手房,2007年4月底過戶手續可以辦完,但是原房主將房子租給別人,要到2007年11月租賃合同纔到期,而我的婚期安排在07年10月份,我想請問:我可以通過什麼方法早點拿到我的房子?單方面毀約,勒令搬走是不是行的通?
李淑君律師解答:《合同法》第229條規定:"租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力",《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定:"租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定"。因此,如果在你購買之前房屋已出租,根據買賣不破租賃原則,你不能讓承租人提前搬走,否則你將承擔違約責任。
9、本人購買二手房一套,約定家具家電折合人民幣1萬元(詳細物品名稱寫入中介合同和契約)交房時付,現手續全部走完,待交房!現在出現情況是賣方想把家具家電帶走,錢不要了,我卻想按合同約定付錢留下家具家電,現該如何辦?謝
李淑君律師解答:我國《合同法》第八條規定:"依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或解除合同。"因此,你可以要求賣方按照合同約定履行。
10、我想請問開發商遲遲不幫我們辦土地分割證。對我們有影響嗎?
李淑君律師解答:沒有土地分割證對你出售自己的房屋會有影響,因為大土地證上反映不出你是使用權人。
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