|
||||
從貨幣政策從緊這個政策信息中,透露出的信號是:防止某些領域的價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹。
在整個經濟領域,可以發現,對經濟最敏感,也是最有『權威』的行業,就是房地產。為何有此觀點?
先聽一個故事:有一個人問放羊娃:放羊乾什麼?放羊娃:賣羊蓋房子!再問放羊娃:蓋房了乾什麼?放羊娃:娶媳婦!娶媳婦以後呢?生娃娃!娃娃乾什麼?娃娃再放羊再蓋房子……。由此可見,房地產是許多人一生追求的,也是人最終的消費訴求。
再換到宏觀的層面來理解,房地產的發展對於國家的作用力有兩個方面:一是可以刺激百姓消費,擴大內需,迅速提高GDP;二是帶動相關產業的活力。
從整個鏈條來看,房地產的經濟脈絡,基本上已經衍生至整個社會:從蓋房子開始,需要水泥、沙、磚……房子蓋好了,開始裝修,需要木材、膠、釘子……入住後,就需要水、電、氣、保險……
所以,在宏觀經濟大背景下,一旦遇見房地產市場,我們可見的詞句是『投資增幅高』、『信貸增長快』、『價格漲幅擴大』,以及高房價『涉及群眾切身利益』。而這些問題,將直擊整個經濟過熱的根源。
可以設想到,國家接下來調控的方向是:緩解投資、信貸和順差這三大矛盾、以及控制價格過快上漲。
從理論上,這一系列方向,都是正確的,但如果分解到房地產市場,我們可以發現,如果直接采取壓縮投資和信貸,勢必擴大控制房價上漲已有的矛盾,投資減少必然壓縮供應,導致供需緊張的矛盾繼續加大,房價也將繼續上漲。
所以,如果貨幣政策從緊的經濟調控,是以抑制『涉及群眾切身利益』的商品上漲過快為出發點,那麼,在房地產市場這個層面,就需要更深思熟慮的琢磨。房價目前的根本矛盾,還在於——供應與需求的緊張狀況,土地價格飛漲和土地供應緊缺。
去年以來,對於某些投機客買房影響供需比等行為,國家先後從加稅、加息兩個角度調整;對於降低總價提高有效購買力,國家的手段是推行90平方米70%住房戶型結構。但經過一年的實踐,我們可以發現,緊縮的銀根和不足的土地供應與住宅建設、住房需求之間矛盾的加劇,依然推動房價向上飆昇。
網上有一篇博文總結過去一年的調控時,總結說:『緊縮的銀根使得住房投資缺乏,房地產開發資金鏈條緊張,導致土地一級開發效率和住房建設速度降低;許多城市政府土地儲備和開發運行緩慢,土地招拍掛計劃落實遲緩,造成居住用地供應緊張,地價飛漲以致地王價格頻頻出現。既缺錢,又缺地,住房供應量當然難以滿足巨大的購房需求,價格上漲無法避免。』
而貨幣政策從緊還可能造成的局面是:房地產市場內,形成資金為王,多渠道融資的大型開發商,將逐步佔據市場。寡頭壟斷時代,強者越強,弱者出局。這是《進化論》總結的生存法則。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||