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在招拍掛的土地政策之下,一直有個詰問在追隨:資本決定了市場。誰有錢,誰就是土地之王。『地王傳說』,就是在此背景之下成型。
隨著貨幣政策的緊縮,有一個觀點認為:如果小企業失去了融資的渠道,降臨在他們頭上的是倒閉或者被吞並。這是否會造成一線城市形成寡頭壟斷?
按照正常的邏輯,寡頭市場的出現,將使行業規范,使投機分子失去生存機會,進而使項目總成本降低惠及買房人等。但是實際上,貨幣政策強制部分開發商出局,使寡頭壟斷局面形成,會造成三個影響。
第一個可能是:『地產寡頭有可能、有實力對抗政府調控或者「綁架」市場。』一位地產評論家認為:今天的房價之所以高漲不止難以抑制,除剛性需求外,很大原因在於一部分資金無懮、實力強的大牌開發商在支橕著。面對宏觀調控,大開發商是坦然的,而中小開發商是焦慮的,除轉讓地塊、合作開發外,似乎只有靠降低利潤、甚至賠本銷售房子渡過難關。
第二個可能是,地產寡頭有可能進一步拉高地價和房價。這就是針對『有一塊地,就出一塊地王』的市場現狀而言。因為每次拍賣土地時,貨幣緊缺之後,中小開發商是沒有這個實力來拿地的,更沒能力去開發。
最後一個可能,也是針對普通購房者而言的。從市場現狀來看,目前大部分武漢市民能夠購買的房子,都是中低檔房,而在市場壟斷之後,還有多少地產巨頭們願意開發?這裡面有兩個原因:『既有與高檔房相比利潤薄的原因,也有大牌開發商品牌貴族化的淺意識在作祟』一位開發商說,任志強的『只給富人蓋房』的言論,就是這個意思。
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