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與購房者的抱怨不同,大多數大型開發企業並沒有過多議論,紛紛表示『政策趨向,肯定是有道理與考慮的,我們不能過多評論。』
但在私下聊天時,開發商卻有兩種觀點。大型開發企業表示,房地產企業的成本將提高,對於有資金的開發商,不是壞事,『減少了競爭對手,大家都真槍實彈地乾上了,大家都貸不到款,小開發商怎麼跟我們拼?面對他們的結局只有三個:被淘汰,或者被收購,還有就是去下級城市發展。』顯然,小型企業也看到了這樣的『未來』:『在資本市場的推動下,土地、資金等各種要素資源將向優勢企業集中,行業的分化與整合將加劇。我們日子難過了。』
而在這雙生態的形勢下,是行業洗牌的問責詞。那些負債率高、資金實力欠缺的一些中小地產商。如果融資成本不斷提高,再加上銷售不暢,資金回籠阻滯,那麼對實力平平的房地產企業來說,影響很大。
業內專家分析,目前在房地產行業,三項核心資源即土地、資金(包括融資渠道)和開發能力的分布並不均衡,三項資源都很強大的企業並不太多。貨幣政策從緊後,擁有多元融資渠道的房地產企業將在競爭中逐漸顯露優勢,加快土地資源的獲取,迅速擴大市場份額。這種優勢在房地產龍頭企業上體現得尤為明顯。因此,未來房地產股出現結構性的分化在所難免。
而結構分化之後,將出現融資渠道的多元化發展。而這個信號,在去年已經有所體現。
2006年5月29日,建設部等九部委一紙意見,抬高房地產開發企業的信貸條件。隨後市場的反應呈『萬花筒』形態——上市、RETTs、信托產品以及民間資本運作與借殼上市等相繼出現。
『宏觀調控對金融的反應,壓縮了開發商的融資渠道,促使開發商求變』。中南財經政法大學金融學院教授張東說,開發商的融資渠道越來越窄後,從外邊引進戰略與非戰略資金成為當務之急,這樣反而豐富了融資渠道。
按專家的分析,未來能夠生存下來的房地產企業大多是融資多元化和資金實力強勁的開發商。
『多元化融資是必然』,武漢房地產開發企業協會張嘉東認為。目前,雖然不少內地房企在香港和滬深謀求上市或已經上市,但國稅總局『土地增值稅』所引發的房企股大起大落,說明投資者對房企股票高度敏感,恐慌性拋售極有可能發生。『這對我國剛開始有所發展的房企來說,風險還很大,一個多元化融資的企業,能夠給投資者以信心。』
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