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5日閉幕的中央經濟工作會議,為2008中國經濟調控定下基調:明年要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策。由此開幕的是:從緊貨幣政策取代實施了十年之久的穩健的貨幣政策。
因此消息,樓市資金鏈的兩端——開發企業和購房者頓時郁結在心,他們面臨的問題是,資金從緊之後,如何建房?又如何買房?
2008年,一旦貨幣從緊,樓市將出現的情況,可以預計:一部分開發企業,一部分購房者,將成為一條繩上的螞蚱,在淘汰的邊緣掙紮。
『從哪裡拿錢買房子』『從哪裡拿錢買房子?』這句話,是報社一位工作了十幾年的司機對於銀行利率、貸款門檻越來越高的抱怨。
這位師傅有十多年的生活經驗,對於貨幣政策,他有自己的見解:『銀行為什麼加息?是為了調整供需關系,將一部分購房者淘汰。』他說,現在一套房子,動不動就是幾十萬,如果沒有銀行貸款,以目前的工資,買一套房子,至少要十多年,那就是一輩子的積蓄呀,『按揭就是為了刺激大家買房子,現在買房子的人多了,經濟上來了,越來越多的人買房子,弄得市場供不應求,國家提高首付、利率,就是為了排除一部分人,來控制需求。』
『貨幣政策從「穩健」轉為「從緊」,發出強烈的政策信號。相比前幾年,當前中國經濟形勢已有較大不同,這一政策的出臺也是基於政府對當前物價連續上漲、貨幣信貸增長過快等宏觀形勢的准確判斷。』中國社會科學院金融研究所貨幣理論貨幣政策研究室主任彭興韻發表的觀點,與來自普通市民的分析從某一層面上極其相似:貨幣緊縮就是為了抑制增長過快,引起的物價上漲。
從數據上來看,國家統計局數據顯示,今年前9個月份,我國居民消費價格指數同比上昇了4.1%,其中8月和9月的上漲幅度分別達到6.5%和6.2%,為近10年來最高。國家發展改革委副主任朱之鑫18日在十七大新聞中心舉行的記者招待會上就發表言論說,中國當前經濟運行中的矛盾和問題還比較突出,集中表現為經濟增長由偏快轉向過熱趨勢尚未緩解。
這種觀點下的現實情況是:今年以來,中國居民消費價格漲幅從3月份的3.3%上揚到10月份的6.5%,通脹壓力加大。前10月新增貸款是去年全年新增貸款的1.1倍,10月末廣義貨幣供應量同比增幅比上年末高1.53個百分點。流動性過剩問題仍在發展,物價上漲壓力不容小覷。
但反過來看,如果緊縮了貨幣,對於那些每個月只有2000多元的大部分市民而言,『我去哪裡買房呢?』這種呼吁也不容小覷。
未來的局面是怎樣?家住漢口的胡麗說:『買不起房子的,更加買不起,買得起房子的,想炒房的,依然可以炒。』
明年將進一步發揮貨幣政策在宏觀調控中的重要作用,嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏。這一種政策基調,無疑是對這部分購房者的『打擊』。
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