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一、要聞回顧
1、小白樓等停車樓將開工,市中心將增兩千個停車位
12月5日從海河資產經營管理有限公司獲悉,繼大胡同停車樓之後,天津市第二座現代化停車樓——大沽路停車樓已經啟建,建成後將緩解大沽路周邊地區的停車壓力。此外,作為解決天津市停車難頑疾的重要手段,另外3座停車樓(場)也將陸續在市內繁華地段啟建,屆時市中心將增加2000個停車位。
2、津開發區政府公屋計劃將啟,為白領提供過渡住房2008年1月開發區啟建的政府公屋可容納住宅1275戶,總體實施『小戶型』,主要分為45平方米和60平方米兩種,實行只租不售。整個建築群落由7幢高層住宅和1座會所組成,7幢住宅包括了26層建築4座,18層建築3座,同時還擁有一座3層的公共會所。
3、天津國土房管局:10萬平米以下住宅必須3年竣工市國土房管局明確規定開發商自簽訂《國有土地使用權出讓合同》之日起1年內必須開工,而開發普通工藝的住宅,一般從開工到竣工最長期限不能超過5年。根據規定,開發一個項目時,開發建設單位自簽訂《國有土地使用權出讓合同》之日起1年內必須開工建設。
住宅類項目,建築面積在10萬平方米以內(包括10萬平方米)的項目,從工程開工到竣工驗收合格的竣工期限為3年;建築面積在10萬平方米以上的項目,結合實際建設工程量,可適當延長竣工期限,且延期不得超過2年。非住宅類項目建築面積在3萬平方米以內(包括3萬平方米),從工程開工到竣工驗收合格的竣工期限為2年;建築面積在8萬平方米以內(包括8萬平方米),從工程開工到竣工驗收合格的竣工期限為3年;建築面積在10萬平方米以內(包括10萬平方米),從工程開工到竣工驗收合格的竣工期限為4年;建築面積在10萬平方米以上的項目,一般分期實施建設,按照建設部《全國統一建築安裝工程工期定額》等相關參照數據,結合實際建設工程量,可適當延長竣工期限,且延期不得超過2年。對於工程建設項目在設計、工藝、建築等方面有特殊要求的,可根據具體情況延長竣工期限,且延期不得超過1年。
二、天津房地產市場交易情況:
圖1:2007年12月3日-12月9日天津商品房成交走勢圖
中國指數研究院對天津房地產市場的監控數據顯示,本周(2007年12月3日-12月9日)商品房成交套數為2256套,成交面積為25.56萬平方米;成交量有所回落,成交套數和成交面積環比分別回落6.62%和8.52%。
圖2:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交走勢圖本周(2007年12月3日-12月9日)商品住宅成交套數為1707套,成交面積為19.62萬平方米,環比分別回落14.26%和13.37%;本周每日成交量比較波動,周三和周五成交量相對較高分別達到3.35萬和3.63萬平方米,周日為最低1.88萬平方米。
圖3:2007年12月3日-12月9日天津商品房成交價格走勢圖監控數據顯示,本周(2007年12月3日-12月9日)天津商品房成交均價為8144元/平方米,價格環比上周上漲14.78個百分點;本周商業、寫字樓項目成交相對較多,拉昇本周的商品房的成交均價。
圖4:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交價格走勢圖本周(2007年12月3日-12月9日)天津商品住宅成交均價為7143元/平方米,環比上漲5.40%;本周每日成交價格走勢比較平穩,基本維持在7300元/平方米左右;周四為最低6522元/平方米。
三、本周天津房地產市場分區域交易情況
圖5:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交面積分布圖
本周(2007年12月3日-12月9日)全市各大區域成交面積都有不同幅度的回落;其中,遠郊五區縣城郊面積為3.72萬平方米,環比降幅達到最大為36.27%,市場佔比從上周的26%下跌到本周的19%;濱海和近郊四區成交面積環比降幅相對較小分別為6.69%和8.46%;市內六區本周成交面積較為穩定,成交面積為7.53萬平方米,環比回落2.89個百分點。
圖6:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交價格分布圖本周(2007年12月3日-12月9日)天津商品住宅價格整體有所上漲,但各大區域漲降不一。近郊四區和遠郊五區縣成交價格分別達到7832元和4194元/平方米,環比分別上漲16.06%和14.21%;市內六區環比下降7.55%,濱海價格基本穩定,環比回落0.81個百分點。
圖7:2007年12月3日-12月9日天津市內六區商品住宅成交面積分布圖本周(2007年12月3日-12月9日)市內六區本周整體成交面積降幅最少,其中,河北、河東成交面積環比上漲且漲幅較大,成交面積分別達到1.24萬和2.27萬平方米,環比分別上漲156.74%和62.22%;河西、紅橋區環比降幅較大分別為44.76%和44.26%;和平、南開環比降幅較小分別為8.83%和14.70%。
圖8:2007年12月3日-12月9日天津市內六區商品住宅成交價格分布圖