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多個開發商都承認,廣州樓盤的確在降價,但下降20%是底線,業內人士預測將回歸到七八月水平。
在10月房貸新政的影響下,年底廣州樓價遏止住過猛的上漲勢頭已成定局,不少樓價都有出現了降價的情況。
對此,大多開發商的解釋是年底衝業績要促銷賣樓,但這僅是其中一個原因。某開發商大集團營銷人士道出了另一個原因:"大家(開發商)衝樓價新高不成功,樓價自然要回落。"
他表示,從今年5月以來,開發商不斷衝擊樓價的新高度,當樓價到了一個新高點,開發商發現樓盤仍暢銷,於是再昇價再衝下一個新高點。但買家承受力始終有一個限度,當開發商發現樓價衝不上去了,只能降下來。
那樓價究竟可以下降多少呢?業內人士表示,大多數開發商心裡有一個價格底線,即使成交不理想,短期內開發商不會將價格降至該底線之下。業界普遍認為此價格底線是樓價下調20%,大致降到今年七八月時候的樓價水平。
事實上,在多個樓盤以低於市場預期價10%-15%的價格開盤後,成交見旺,樓市回暖跡象明顯。近日,荔灣新盤以低於預期價開盤後,市民大排長龍搶購就是例證。
其實,降價這種東西要看參照物。原本六千元一方的樓盤在今年狂飆至一萬,然後,現在降價為八千一方,你說這算不算降價呢?
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