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最近一段時間,放眼望去,媒體上『鋪天蓋地』宣傳的要數房地產、金融市場的負面新聞居多。不是什麼樓市低迷,某某中介公司關門大吉;就是資金監管力度不到位,房地產業即將『崩盤』等等。如此『戰亂』的動蕩時局,房貸消費者又該怎樣『泰然處之』?『偉嘉安捷』認為,可以抓住年前最後的貸款買房好時機。
第一,『年終獎+積蓄』付『首付』,買小戶型。年終歲末,不少公司、企業都會為辛苦一年的職工發放年終獎,數目大都十分可觀。對於准備貸款買房的年輕置業群體而言,一年終於又『熬』過來了,看看存折中的數字昇成了幾位?數數年終獎是否滿意?實在不夠『首付款』再回家『軟磨硬泡』和父母協商,趁著房價沒有『漫天飛漲』,銀行貸款還沒出新政策,趕緊把房子先買下來,也好踏實過個年。『偉嘉安捷』建議這部分年輕購房人群可以購買地鐵沿線的小戶型二手房,這樣的房屋建成年代較新,銀行貸款也容易些。
第二,年底業主急賣房,此時貸款很『討巧』。在房貸新政等一系列調控政策下,年底樓市很難會有較大的波動,這個時期的房源、房價、房屋品質等各方面因素都要比以往優質很多,對於剛好湊齊首付款的貸款買房人群來說,此時買房再合適不過了。如果再遇到業主急等錢用賣房,房貸者『殺價』也會更輕松。『偉嘉安捷』專家指出,年底除了買房『便宜』外,從貸款的角度來看,無論是貸款品種、貸款方案、選擇貸款的銀行還是委托貸款的服務機構,都可以細心挑選到房貸者滿意為止。
第三,年底銀行忙『衝刺』,貸款服務好。一般來說,到了年底除了四大國有銀行外,部分小的商業銀行還在為今年的總業績做最後的『衝刺』准備。房貸者如若選擇在這個時間貸款買房,這些銀行大都會『喜笑顏開』的表示歡迎。這些商業銀行雖不及國有銀行那樣『宏偉』,貸款辦事效率可是一點都不會馬虎,在服務態度方面更會讓房貸者有『賓至如歸』的感覺。此外,這些商業銀行為了爭取更多的客戶資源,還會從服務質量、貸款流程、放款政策等方面進行及時調整,方便於客戶貸款。從這一點來說,接近年底的這段時間,部分商業銀行貸款政策的放寬也是房貸消費者購房的最佳時機。
第四,年底遞交材料,明年放款搬新家『兩不耽誤』。就目前各銀行狀況而言,小的商業銀行忙於年底的業務『衝刺』,大的商業銀行早已完成額度,在規劃明年的放貸業務量。『額度已用完,今年不做了』成為年底多數較大商業銀行的統一答詞。如果房貸消費者非要選擇那些大的商業銀行做貸款,該怎麼辦?『偉嘉安捷』提醒房貸者,此時房貸者還是可以向大的商業銀行提交貸款材料的,不過要等到明的1月之後纔能進行審批放貸環節。雖然看上去時間較長,但是從另一個角度考慮,根據老百姓『年前不辦大事』的習慣,今年年底之前提交貸款,明年批貸放款搬新家,也是不錯的選擇。
『偉嘉安捷』提醒廣大房貸者,一般到了年初時,銀行房貸額度相對較寬裕,為了避免因宏觀調控擠壓樓市,房價明年出現再次反彈的局勢,今年年底貸款買房將會是房貸者最好也是最後的選擇機會。
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