|
||||
『現在特別關注珠三角區域暴露出來的數據,房價目前處於盤整階段』。在日前由廣東省房協聯合多家協會共同主辦的『2007珠三角(廣州)名優樓盤展』論壇上,建設部政策研究中心處長文林峰認為,目前中國房地產市場存在5個不平衡,而房地倒掛繼續追高房價預期,房價上漲壓力較大。
另一方面,房地產金融調控從緊的貨幣政策,從今年年底到明年的效果會逐漸顯現出來,不光是對開發商的貸款還是個貸都越來越明顯,還要加息的壓力是非常大的。未來的發展方向要繼續穩定房價,房地產行業將處於長期發展的趨勢。此外,在政策上將購房者分為援助型、救濟型、互助型,有針對性地供應房屋。
房價處於盤整,加息壓力非常大文林峰表示,房地產業的調控建設部門做的調控有限,因為調控房地產的手段都在金融、稅收手裡。稅收調控政策現在問題比較多,流轉環節的稅收比較多,不賣不交稅,一旦出租稅收很大,無法保證存量市場不能充分的流通。對開發商增值部分如何有效的調整稅收,包括清理土地增值稅效果也不是很明顯,難度也是比較大的。
房地產金融調控方面,這次的調整是從緊的貨幣政策,從今年年底到明年的效果會逐漸的顯現出來,不管是對開發商的貸款還是個貸都越來越明顯,還要加息的壓力是非常大的。目前房地倒掛是在繼續追高房價預期,很多高價地塊出現後,周邊的住房價格馬上就上漲,這種問題很突出。現在特別的關注珠三角區域暴露出來的數據,房價目前處於盤整階段。
住房消費旺盛但要注意風險防范文林峰還認為,當前的資本市場包括股票和房地產市場要注意風險的防范,現在很多的跡象顯現,就像日本當年的泡沫情況,土地的資產和房價的資產被嚴重的高估,全民投資熱潮高漲。未來的發展方向要繼續穩定房價,做好房地產市場的調控,使房地產業健康的發展,從各個因素來看,房地產行業將處於長期發展的趨勢。
此外,要加大力度,推進住房保障工作。政策設定上將購房者分三種:援助型,就是低收入家庭,通過政府在稅費和土地方面的讓利,使低收入者購買房屋;救濟型,就是消費廉租住房;互助型,通過住房公積金的設計,讓大家可以提高購房支付能力。她表示,不少公積金主任都認為如果將4.7%的貸款利率降到2.7%的話仍可保持良好的公積金運營情況。
相關鏈接:建設部政策研究中心處長文林峰指出,目前房地產市場的問題是有5個不平衡。
1重市場輕保障,隨著房價上漲,低收入者的住房問題越來越突出;
2重數量輕質量,國家的層面來看沒有相應的配套政策,特別是中小城市,大量是重復建設;
3重加法輕減法,很多的調控政策不斷的加,但是低收入家庭沒有相應的減法,沒有貸款利率和減稅;
4重形式輕效果,雖然強調住房保障,很多的地區建設了大量的經濟適用房,兩限房屋也紛紛出臺,但是效果怎樣、分給誰居住、是否可以達到真正的目標設計,這方面還是存在很大的欠缺。
5重增量輕存量,房地產的調控一直調控的是增量市場,很多人購買了二手房的成本反而比一手房還要高,很多人投資買房,包括炒房團,他們購買房屋後來也不裝修就是閑置在那裡。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||