|
||||
京深地產中介業陷寒冬
深圳『長河地產』關閉21家門店、北京『信一天』收縮陣線
距離深圳『中天置業』關門倒閉不到一個月,京深兩地接連再爆地產中介經營危機。深圳房地產代理十大名牌企業之一——長河地產宣告因運營不善,將關閉大部分門店,並啟動債權債務清算工作;與此同時,北京信一天房產經紀公司的部分門店亦因業績不好被陸續關閉。
有專家向本報記者分析,如果樓市成交市場寒冬繼續下去,一大批依靠挪用客戶資金來炒樓的中小型中介公司將不得不被淘汰出局,行業洗牌勢在必行。
京深兩地產中介收縮戰線
本月4日以來,長河房地產經紀公司接連關閉門店,23家門店已有21家宣布暫時歇業,僅有兩家勉強維持運營。該公司已經成立了清算小組,登記有關債權債務情況。
債權債務清算組副組長、廣東萬乘律師事務所律師趙龍認為,受國家宏觀調控的影響,深圳房地產成交量大大下滑,地產中介由於快速擴張以及由此引發的管理混亂等問題逐漸顯現出來。目前,長河地產仍拖欠了一些客戶的押金、購樓款。該公司總經理皮錦洲承認,由於企業不控制成本,導致無法應對市場行情的變化,但他表示,會償付對客戶和員工的欠款。
長河地產成立於2002年,是深圳房地產代理十大名牌企業之一。經營的巔峰時期,擁有63家分支機構,遍布深圳。據悉,今年10月,在深圳樓市整體低迷的情況下,長河地產已關停了近30家門店,11月股東會之後,又關停了一些門店。
無獨有偶。成立於2001年6月的地產經紀綜合服務商北京信一天地產中介也開始收縮陣線。連日來,該公司位於北京北部的一些門店『由於業績不好』,被陸續關閉以『進行大的布局調整』。而今年夏天,信一天還高呼著『誠信每一天』的口號意欲招兵買馬擴張門店。
地產中介業面臨洗牌
連續4個月的成交量萎縮,令深圳地產提前過冬,中介行業更是遭遇前所未有的寒冬。大量店鋪關門歇業,嚴重的則如中天置業一夜間轟然倒塌。據業內知情人士透露,深圳地產中介中絕大部分企業均處於虧損狀態,約20%門店將在此輪調整中關門歇業。
『如果市場寒冬繼續下去,一大批中小型地產中介恐將面臨被淘汰的命運。』北京聯達四方地產經紀公司總經理楊少鋒預言。在其看來,房產中介業的盈利主要來自服務的傭金,但這只對形成規模的大型連鎖中介有效。『相比之下,一些中小門店僅靠傭金難以維持生計,很多時候,他們的現金流非常緊張。北京不少中介每個月平均只有一單生意,有的門店完全沒有,房租、水電、員工薪水等均無法保障。正因為如此,不少中介公司是以通過吃佔客戶資金去低價收房、高價拋出等方式來獲取更多的收益。』楊少鋒透露,這類收入佔中小地產中介公司行業整體收入的八成以上。
然而,挪用客戶資金再去收房、吃差價的經營模式本身就蘊含極大的風險,一旦樓市成交量萎縮,資金回收時間延長,拖欠客戶房款等一系列問題就暴露出來,中介行業也面臨著空前的誠信危機。
一地產中介人士透露,上海市場約有20家知名中介公司正形成聯盟,將通過在四大國有銀行開設專用代交代付的資金監管結算賬戶試點的方式,引入第三方資金監管,以此來重新規范房產中介的交易流程。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||