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上海開發商的底氣並沒有北京同行足。
11月初,上海城建置業副總施嘉霖突然發現,自己負責的樓盤瑞仕花園的房價雖然漲到每平方米21500元,但10月份竟然只賣出了8套。幾個月前,每個月可都是一百多套。
國慶以來,上海開發商心底的寒意和天氣一樣,日益濃重。10月份,整個上海的新房成交量下降了兩成多,11月又下降了兩成。
中介公司的日子更難過,『我們11月的銷售大概下滑了三成。』上房置換德平店的負責人告訴南方周末記者。11月份,上房置換其他分店的經理們大部分都沒有完成預訂任務。
盡管上海市房地局預計今年上海房價漲幅約為10%,但其中有郊區住宅基數過大的因素。其實,從2007年春節之後,上海市內許多樓盤價格上漲超過50%。這令人回憶起2005年春節之後的情景:短短幾個月內,房價普遍暴漲30%,成交暴昇,然後又在政策和市場壓力之下,成交量迅速萎縮,市場進入觀望期,半年之內,房價普遍下跌20%。
上海也因此成為本輪經濟增長中,惟一一個樓市遭到深度調整的城市。如今,昔日跡象卷土重來,它將又一次陷入2005年的境地嗎?
此次上海樓市成交量下跌,同樣受到央行房貸新政、加息以及中央擴大住房保障覆蓋范圍等宏觀政策的影響,這些政策有力地改變了購房者的預期。與廣州一樣,上海一些樓盤出現大規模退訂的情況,瑞仕花園10月份就有六十多買家退訂。
上海絕大部分開發商們也對房市的未來趨勢猶豫不決。他們明白經過今年連續5次昇息和9次提高准備金率,加上股市下滑導致的財富縮水,房價繼續暴漲的可能性不大,但降價銷售無異於割肉,實在心中不捨。『這種心態導致其自身觀望情緒也較重,不願下決心松動價格迅速出售。』上海荒島工作室主任馮偉說。
結果,『開發商不願降價,買家看房價不降就是不買,現在大家就僵在這裡了。』東上海聯合置業公司的趙政偉告訴南方周末記者。
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