|
||||
據中國證券報消息10月份開始一二線城市房價基本維持高位,但因政策調控、房價漲幅短期過快等方面原因,銷售上購房者出現程度不一的觀望。前期房價漲幅過快、投資需求比重較高的深圳和廣州地區銷售量明顯下降。
不過,因『人口紅利』和真實消費需求持續存在、經濟持續景氣及其財富效應,專家預計房價不會下跌,但全國住宅房價漲幅將有所放緩。
珠三角成交量下降根據供求關系和前期房價、銷售量漲幅,預計以上海、深圳、廣州部分城區、珠海等城市因觀望氣氛而導致的銷售量下降將維持一到兩個季度的時間。
上海10月以後每周銷售面積相比高峰時期下降較少,基本維持在日均800套的平均水平,成交價格有所下滑,從最高時期的每平方米1萬多元下降到近期的8000多元。廣州8月以後一手住宅房價整體上維持在每平方米11000元左右,近期也並沒有出現下降。但成交量從最高時候的每周1500套以上下降到目前的700套左右,市場出現了較為明顯的觀望氣氛。深圳9月開始一手住宅成交量開始下降,從最高時期的每周1000套、10萬平方米以上面積下降到目前的500套、4萬平方米,觀望氣氛嚴重。
行業景氣持續上昇土地開發和施工面積維持平穩。總體上行業景氣得到維持並正持續上昇,預計行業綜合景氣將繼續維持。
10月房地產開發投資增長31.4%,穩中有昇,繼續小幅領先於城鎮固定資產投資增速。今年前10個月房地產開發投資累計完成1.92萬億元,接近2006年全年水平,而今年前10個月商品房銷售額累計實現2.13萬億元,同比增長51.5%,超過去年全年水平。
業內人士預測,行業銷售和投資對比說明樓市供不應求整體趨勢沒有根本改變,經濟適用房等保障性住房投資增加因總額相對較低對房價和需求衝擊不大。
住宅價格漲幅將放緩因需求顯著上昇,2007年前10個月房價快速上漲。2006年1月到2007年4月全國房屋銷售價格指數基本在105.5波動,5月後持續上昇,10月達到109.5,接近2004/2005年的高點。房價快速上漲促進了商品房銷售額的快速上漲,前10個月銷售額增長超過50%。2006年、2007年的房價和銷售額上漲將為一二線主流房地產公司未來2-3年的業績高增長打下堅實基礎。
分類看,最近一年多以來住宅價格漲幅加快,辦公樓和商業用房價格漲幅放慢。因辦公樓和商業用房投資增速放慢,同時國內經濟景氣而推動的辦公樓和商業用房需求將持續緩慢上漲,所以預計辦公樓和商業用房價格有望獲得更好的上漲表現。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||