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2007年,對於房地產行業來說依舊可以稱的上是不折不扣的『政策年』。在大大小小的調控政策影響下,京城樓市經歷了從房價快速增長到市場『有價無市』的起伏。
熱熱鬧鬧又過一年。對於政府相關部門來說,2007年是高效的,盡管一系列房地產調控政策的出臺並沒有起到立竿見影的作用。對於開發商來說,2007年是亢奮的,市場形勢一路高歌,業績成倍增長,上市前僕後繼。對於購房者來說,2007年是理智的,越來越多的購房者不再急於為『驚心動魄』的房價買單。
從本期開始,《新北京樓市·2007京城樓市年終報告》將以政策、事件、市場、公司、人物、產品等多角度,分篇為廣大讀者回顧過去一年裡京城樓市的歡喜與精彩、暗湧與低潮。敬請關注。
TOP 1 最具明星氣質的政策
●政策名稱:《物權法》
●出臺時間:2007年3月
內容點擊:《物權法》對與房地產行業相關的五大問題做了明確的解釋。首先,在土地使用權期限問題上,《物權法》規定,市民的住宅建設用地使用權期間屆滿以後可以自動續期。其次,在車庫、車位的歸屬問題上,《物權法》規定,社區停車場的所有權應當歸業主共有,業主有權自己管理或者聘請物業管理,物業公司只能依照合同的約定享有權利並承擔義務。第三,在相鄰關系的問題上,《物權法》規定,建造建築物不得違反國家有關工程建設標准,妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。第四,在物權行為和債權行為的區分問題上,《物權法》規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第五,在不動產善意取得制度明確問題上,《物權法》規定,不動產可以適用善意取得。
新樓市解讀:《物權法》已於今年10月1日正式實施。或許在這部自制定、公布以來便備受關注的法律實施之後,我們不會再看到曾經手捧《憲法》在瑟瑟寒風中站立數個小時對抗拆遷的老人,也不會再出現『最牛的釘子戶』。在《物權法》出臺實施的連鎖反應下,《住宅法》、增收物業稅等相關政策的出臺明顯加快腳步。
政策關鍵詞:保護公民私有財產
上榜理由:人氣超高,擁有13億超級『FANS』。
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