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來關注由中天置業引發的二手房資金監管模式變革。中天置業總裁蔣飛的卷款潛逃事件,使二手房經紀業現行的交易資金監管模式面臨空前的信任危機。第一財經記者獲悉,滬上一批品牌中介正在醞釀集體嘗試『第三方資金監管』的試點,這也意味著房產經紀公司原有的交易流程將面臨全面變革。
作為將第三方資金監管引入二手房交易的積極推動者之一,上海漢宇地產目前已經聯合中國銀行上海市分行,聯手試點推出了二手房資金監管業務。基本模式是,銀行可對二手房交易中定金、首付款、尾款三方面金額同時監管並劃撥,如此一來,在房產轉移登記前,貸款提前發放至監管賬戶,保障賣方的房款資金安全;而受讓人將房款存入資金監管賬戶,在買賣雙方完成產權轉移後,再由銀行劃付房款給賣方,保障了買方的房產權屬安全性。
在這種由中介公司和銀行合作的資金監管模式中,交易資金在進入中介公司在合作銀行指定的賬戶中,然後由銀行進行監管,這還並不是真正意義上的『第三方監管』。而上海市房地產交易中心正在牽頭醞釀的資金監管模式中,將引入一個非中介、非銀行、與交易各方無關,由政府指定的第三方機構,交易資金將在這個第三方機構的賬戶中進行監管,從而實現真正意義上的『第三方資金監管』。
記者在采訪中了解到,從明年1月1號開始,滬上20多家品牌中介將在四大國有銀行開設專用代交代付的資金監管結算賬戶試點,來自上海房地局的消息稱,一旦試點運轉成熟,二手房的第三方資金監管將被統一要求在各房產經紀機構推廣。
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