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房貸新政帶來的融資困局何時能被打破?廣州樓價將何去何從?圍繞上述主題,中國資本策劃研究院等單位近日舉辦名家對話論壇,房地產業多位資深專家包括韓世同、黎文江等發表了不同見解。
在經歷了今年前9個月的瘋漲之後,廣州房價10月下跌之餘,樓市成交量也在持續下降,專家分析有不同原因。
黎文江認為,之所以10月樓價放緩上漲,成交量持續下降,原因主要有三個方面:首先,廣州房價持續處於高位,人們產生持幣觀望心態。其次,央行提高二套房貸門檻政策衝擊力顯現,無論是投資者還是自住買家,資金壓力增加。其次,銀行今年貸款額發放用盡,無論是房地產開發商還是個人,都很難從銀行獲得貸款,直接造成成交量下降。
韓世同認為,房貸新政只是『壓垮駱駝的最後一根稻草』。造成房價昇幅和樓市成交量放緩的原因,一是今年上半年土地和住宅推出數量少;二是因為前期房價飛漲忽略了人們收入水平和購買能力。
樓市處於高位高危運行狀態
『拐點是周期性的,而樓價現在只是進入盤整期。』黎文江認為,支橕房價上漲的剛性因素依然存在,包括:廣州GDP高速增長,市民有較高購買力;廣州市市政配套設施日益完善,將提昇土地的附加價值;市場現正逐步消化新政影響。
對於房價是否會繼續走強,韓世同認為,樓市現在肯定已進入一個敏感期。『目前樓市處於高位和高危的運行狀態,房價如果要繼續上漲,除非出現兩種情況,要麼是人民幣貶值一倍,要麼是人們收入增長一倍。』他擔懮,現在房產商動輒將地價抬至1萬元/平方米以上,大量資金投入開發樓盤,房子賣不動了,如何解決資金壓力?
黎文江認為,經過房貸新政消化期後,明年初銀行又有新的貸款額度,需求開始恢復。他預測,明年春節過後廣州樓市重新興旺起來,樓價會繼續上漲。不過,專家又補充說,由於政策原因,兩年來新開發樓盤中小戶型居多,明年開始會陸續推出市場,90平方米以下面積房屋價格可能下跌。
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