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核心提示:11月21日,國務院辦公廳發布《關於加強和規范新開工項目管理的通知》,要求各類投資項目開工建設必須符合國家產業政策、發展建設規劃、土地供應政策和市場准入標准。
種種跡象顯示,地產行業的外部環境正在變得越來越嚴峻。
11月21日,國務院辦公廳發布《關於加強和規范新開工項目管理的通知》,要求各類投資項目開工建設必須符合國家產業政策、發展建設規劃、土地供應政策和市場准入標准。
這是自2004年以來,國務院公布的第三個旨在防止固定資產投資過熱的相關文件。
在這份文件中,除了需滿足上述四大標准之外,還要求各級發改委為總投資5000萬元以上的擬建項目建立管理檔案,定期報送項目信息。
在項目完成各項審批和許可手續後,各省級發展改革部門應將項目情況從2008年1月起按月向社會公告。
根據以往的經驗,一旦收緊新開工項目,地產開發公司獲得銀行商業開發貸款的難度就會增加。
而坊間傳聞稱,目前監管層也在加大公司在資本市場融資的難度,這意味著先前地產上市公司在資本市場上動輒融資數十億元的景象也難以再現。
業內人士稱,該文件的指向范圍是所有行業,但是地產行業因其產業鏈條長、投資額巨大且增幅驚人,受到的影響可能居前。
最新數據有助於支橕這個判斷。今年1~10月,全國完成房地產開發投資19192億元,同比增長31.4%。外商投資房地產業增長驚人,已達483億元,同比增長67.6%。
中信建投地產分析員張朝暉對記者說:『在當前經濟有可能由偏快轉向過熱的背景下,這個文件是一個正常的例行文件。每一次調控房地產,背後其實是在調控金融市場。』
在談到對地產行業可能產生的影響時,他表示,應該把這個文件與國務院『24號文』放在一起考慮,如果政府控制的是廉租住房、經濟適用住房以外的商品房投資規模,而對保障性質的住房投資規模大開綠燈,將有助於穩定房價。
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