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9月15日,央行年內第5次加息,5年期以上貸款利率再昇0.27個百分點,調整後利率達到7.83%。
點評:5次加息對買房人產生了什麼影響?2008年元旦後按揭買房的人就會有深切的體會。月供增加了幾十元或許並不是壓迫性的感受,但是要命的是這肯定不是最後一次提高貸款利率。
2.第二套房
中國人民銀行、銀監會2007年9月27日發布通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,房貸款利率提高10%。
點評:提高二套房貸款首付和利率將會有效地抑制非剛性購房需求,減少投資性購房,對囤房不售的開發商也給予迎頭痛擊。這把雙刃劍也『誤傷』了一些想改善居住環境以小房換大房的市民,所以,如何界定『第二套房』成了廣大非投資型買房人的關注焦點。
3.以房養老
年輕的時候,通過銀行貸款買房;等到年老了,再把房子抵押給銀行或專業機構,每月從中領取一筆『養老金』安度晚年……一個名為『以房養老』的概念被人們頻頻提及,上海、南京等城市,還開始了小范圍試點。
點評:『以房養老』是今年的熱門話題,但是它牽涉房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門,對這些領域的運作質量要求相當高。而且這個話題還挑戰了傳統的觀念??『房子不給小輩,兒孫願意養老嗎?』
4.房奴
『房奴』是指城鎮居民抵押貸款購房,在生命黃金時期中的20到30年,每年用佔可支配收入的40%甚至更高的比例償還貸款本息,從而造成居民家庭生活的長期壓力,影響正常消費。
點評:按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現較大的還貸風險,並可能影響生活質量。加息進一步加重了人們對房貸負擔進一步提昇的擔懮。高房價和對高利率的雙重擔懮導致人們擔心自己在為銀行打工。但是即便這樣,還是有越來越多的人開始加入房奴隊伍。
5.小戶型
目前房地產行業對小戶型沒有一個嚴格的標准。一般來說,一居室銷售面積在60平方米以下,二居室銷售面積在90平方米以下,三居室銷售面積在100平方米以下都可以被稱為『小戶型』。小戶型由於面積小,空間安排相對緊湊實用,廳的面積一般控制在20平方米以內,臥室的面積在15平方米以內,無論一居室、兩居室還是三居室,小戶型一般都只有一個衛生間。小戶型的特點是『麻雀雖小,五髒俱全』。
點評:面對高房價的今天,不少適婚族和低收入家庭將安居的夢想寄托在低總價的小戶型。更多投資客更是嗅到,小戶型可租可售,投資回報率高,投資風險低。在90/70政策以後,就無錫市場來看,小戶型供應比例有所增加,但是仍然不能滿足市場需求,總價雖低,但單價不低。
6.90/70
2006年5月29日,國務院辦公廳轉發建設部等九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》。其中規定,『自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
點評:90/70政策的出臺有利於平息市場一味追求大面積戶型的浪潮。旨在通過降低房屋面積而控制購房總價實現更多人的安居夢想,緩解有可能帶來的大國土地能源危機。但對於開發商而言,小戶型的復雜構架無疑比大戶型設計建造成本高,同時也帶來一系列的諸如產品設計同質化嚴重,市場需求不確定等問題。
7.節能環保住宅
采用新型節能圍護體系和綜合節能技術措施,使采暖地區的住宅采暖能耗降低,達到國家規定的節能目標,並具有良好的居住功能和環境質量的住宅稱為節能住宅。
點評:無錫目前環保住宅尚不是很多,未來之家、山語銀城、瑞城國際社區等少數幾個樓盤目前都可以算是無錫市場上的環保住宅產品。雖然價格相對高出不少,但是從長遠經濟效益考慮,依然是值得期待的產品,而搶佔了科技、環保和節能三大時尚概念的節能環保住宅產品也滿足很多購房人的好奇心。
8.精裝房
2002年5月,建設部住宅產業化促進中心正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》),要求推行精裝修房,逐步取消毛坯房。同年7月,建設部頒布該《細則》:『裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。』通常我們稱之為精裝房。
點評:隨著有關實施操作細則的陸續出臺,全面取消毛坯房、倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨。從某種角度而言,全精裝有利於資源的合理利用,達到環境污染少,能源消耗低的發展目標。從業主角度而言,無疑會增加購買成本,購房首次支付壓力也隨之加大,因精裝修帶來的一系列諸如裝修合同、計算面積等問題也令業主猶豫不前。精裝修的口號喊在了前面,但能否全面滿足購房人需求,是否切實可行仍然值得關注。
9.二手房
新建的商品房進行第一次交易時為『一手』,第二次交易則為『二手』。一些無房的人,可以買一套別人多餘的房;而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富餘戶,也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
點評:在目前樓市不斷走高的形勢下,一些買房人把目光投向二手房市場,期望能從二手房市場淘到質量和價位都更適合自己的房子。這使得二手房市場在2007年也迎來了發展,就無錫而言,很多熱門區域的二手房價格直逼新房,無論是自住還是投資,熱度都不在新房之下。
10.公積金貸款
政府所屬的住房公積金管理中心運用公積金,委托銀行向購買自住住房(包括建造、大修)的住房公積金繳存發放的優惠貸款。
點評:加息後,公積金貸款與商業貸款相比,利率的優勢更明顯,也更體現了其保障性。所以,維護自己的公積金繳納權益,了解好公積金使用政策,利用好這個利率優惠,對買房人來說,是件大事。
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