|
||||
『中天置業』總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞已得到證實。深圳警方說,截至21日,已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600餘萬元。『中天置業』一夜倒閉,被業內視為對樓市『泡沫』的警鍾,帶給整個中介行業的信譽危機更是難以估計。
房產業當重塑市場公信力知名房產中介中天置業法人代表、總裁蔣飛攜款逃跑事件發生後,一些人關注中天置業賬面虧空的約1.7億元中有多少被蔣飛席卷而去,另一些人懮心中介紛紛倒閉會不會壓垮深圳樓市。似乎很少有人研究下一個攜款逃跑的中介是誰,目前應當對可能出現的下一個攜款逃跑者采取何種行動。
蔣飛其人究竟逃跑時攜去多少巨款,相信在公安部門介入後,很快便可以水落石出。至於若乾家中介倒閉會不會壓垮深圳樓市,那要等待時間的檢驗。當務之急,應該是政府主管部門除了檢討自身監管不力的失職外,盡快彌補政策層面、技術層面的漏洞。如果涉及到某些主管人員的瀆職及其腐敗問題,現在就要追查刑事責任。
與此同時,主管部門必須迅速行動起來,對現有的房屋中介機構進行一次清查,徹底排除下一個中介攜款逃跑發生的可能性,以此來重塑市場監管者的公信形象,恢復消費者對二手房市場的信心。
近年來,房地產市場的過度膨脹和超速發展,埋藏下了很多隱患。無論是銀行信貸,還是房屋質量,大都處於一種『蘿卜快了不洗泥』的狀態。炒房的剛性需求,更是把『百年大計,質量第一』徹底拋在了一邊。反正買來自己也不住,三五個月、半年一年就轉手倒賣掉,誰會關心質量好壞?
國家統計局、國家發改委等部門公布10月份全國70個大中城市房屋銷售價格調(論壇像冊戶型樣板間新聞)查顯示,房價依然堅挺,而深圳房價繼續排在全國首位,同比上漲19.5%。當然,成交量在急劇下降。建議統計部門今後不僅要公布房價,還要公布成交量。沒有成交量的價格指數,對市場的指導意義幾乎為零。
在房價如此堅挺之下,居然出現中天置業這樣的攜款逃跑事件,一旦房地產市場真的發生形勢逆轉,我估計大概還可能發生開發商、房產中介攜款逃跑事件。真正跑不了的是銀行,吞下一顆顆呆壞賬的苦果。以前的呆壞賬,最終由納稅人埋單了。今後的呆壞賬,恐怕該由股民們去埋單了,納稅人不應當再給銀行去消災。
反思:狂賭心態扭曲房價『中天置業』事件之所以成為輿論關注的焦點,就是因為它觸痛了大家內心深處最不願意觸及的話題——市場風險。因此,無論是在房價的上昇期還是盤整期;無論是開發企業還是中介機構,都必須在房價面前保持清醒頭腦。
目前,我國主要大城市的房價在經歷了前一時期的快速上漲後,企業的風險開始呈幾何級數上昇。但並不是所有的企業都能樹立起危機意識。比如在很多城市,房屋中介門店的增速可謂『忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開』;在開發領域(論壇像冊戶型樣板間新聞),『地王』的天價數字也在不斷刷新。今天的『地王』就是明天的所謂天價樓盤,這種好賭的心態扭曲了行業的價值規律。
實際上,企業的擴張速度要根據自身的資金狀況、人纔儲備狀況和管理能力,而不是寅吃卯糧,透支未來。中天置業的快速擴張的『野心』就是建立在房價繼續猛漲的預期之上。這是一個十分危險的信號。
它給行業的警示是:當房價衝高回落並出現逆轉態勢,部分企業在喪失風險意識和缺乏有效監管背景下會鋌而走險,並引發大的社會事件和行業信譽危機。可以說,這幾年,我們身邊上演的一幕幕巨額融資、地王競賽、排隊搶房的喧鬧大戲,已然暴露了這個行業今後的危局。
因此,面對隱藏的風險,地方政府和主管部門應該保持清醒頭腦。作為政策的制定者和執行者,在房價高漲時,必須正確引導市場參與各方理性判斷市場走勢,維護市場穩定,使房價、投資、消費始終保持在合理水平。同樣需要保持清醒的還有金融機構,因為房地產開發主要依靠銀行貸款,企業危機背後潛藏金融風險。
當然,要想防范下一個『中天置業』的出現,除了有賴於主管部門開展持續的、理性的風險教育外,還應加強市場監管和預警機制。只有雙管齊下,纔能保障交易者的利益和房地產行業健康、穩定的發展。
機遇永遠都伴隨著風險,看不到風險,往往預示著更大的危機。如果在高房價面前,我們無法保持清醒頭腦,把盲目擴張作為狂賭的資本,讓好賭心態玷污了行業的價值規律,成為了我們身邊的『壞孩子』。那麼,一些參與這出危險游戲的企業和個人都將毫無顏面地出局。
辨析:房市『淒慘』聲忽悠老百姓如果你是房地產老板,如果因國家調控政策而損失既得和將得利益,那麼,你會采取什麼方式應對?同時,你還期待整個房地產市場出現什麼樣的局面?
《南方周末》報道說,深圳樓價飛漲期間,中天置業佔用拖欠客戶款,以此迅速膨脹;由於監管缺位,客戶千萬房款被挪用炒樓;而隨著樓市『轉冷』,資金鏈斷裂,老板蔣飛攜款『飛走』,據稱達上億元。
近些日子,皆是『樓市寒冬』的報道:『成交低迷』、『樓價雪崩』、『老板逃跑』……這些集中傳遞給公眾的信息表明,房地產業已經淒淒慘慘。
有評論說:房價假裝下跌,我們假裝歡呼!這兩句形象的話,就是當下房地產市場的真實寫照,概括得再精當不過了。我如果是房地產老板,也要拼命假裝房價下跌,假裝自己沒法活了,要准備跳樓了——如此這般,纔能直接要挾政府、間接要挾百姓。
在樓市這個詭異的市場裡,『散裝』的老百姓斗不過房地產老板,也斗不過房產中介老板。道理也很簡單,因為房地產開發商是大力助推房價上漲的第一級『助推火箭』,房產中介是第二級『助推火箭』,而一些擁有多套房、成為當地的『房產地主』的地方官員,則是第三級『助推火箭』;他們的力量,足夠把高房價的衛星放上天。
房價高,蒼生難。這是一場多方參與的博弈,政府、商家、中介、百姓,誰強誰弱,不難分辨。都說時光能改變一切、消磨一切、塑造一切,但在『一萬年太久』面前,難道我們對於合理房價的期許,總要『等待再等待、未來再未來』嗎?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||