|
||||
在2007年冬天開始的時候,沒有任何理由可以解釋,繼深圳之後,廣州房產又出現大規模降價拋售。廣州日報報道說:上周末,金沙洲又一大型樓盤開盤,該盤『十一』對外報價每平方米均價12000元,但正式開售時,最新內部消息是均價8000元。這個價格差不多是成本價,遙想這塊昔日地王,代理公司大呼『開發商瘋啦』。
在深圳,受著名品牌大中介中天置業倒閉的影響,二手房掛牌價普遍走低,個別炒作過度的豪宅降價幅度達40%左右。筆者認為,珠三角兩大一線城市的樓市現象,正是樓市泡沫破滅前的征兆。這種成交下滑,價格走低的現象正在影響著其他一線城市。而在上海、北京初期特征已經非常鮮明,有價無市越演越烈是特征之一。就上海而言,原先每天1100套左右的成交量滑落到700套左右,而且還有進一步下滑的空間;許多媒體的地產廣告在11月份達到了全年的高潮,媒體人士戲稱:地產廣告的第二春來了。
溫家寶總理近日在新加坡指出:政府的職責最重要的是要搞好廉租房,讓那些買不起房或者進城打工的農民工能夠租得起房、住得上房。其次,是建設經濟適用房。他說,經濟適用房大多數是面向中產階級的,他們中有許多工資也不是很高。對於廉租房和經濟適用房,政府應提供和保障土地的需求,當然(這些)土地也要節約和集約使用。他說,對於高檔住房,主要靠市場調節,『但是也必須有國家的宏觀調控,防止利用房地產進行炒作造成市場混亂』。
由此可以看出,政府正在力圖扭轉中國房地產的發展方向,以商品住宅為主的供應模式將轉變為以民生住宅為主。一個真正的開發商肯定是要和著政府的節拍,跟著政府的方向往前走的,因為這是未來至少五年中國房地產不可逆轉的方向。那麼,再來看看眼前的樓市,出現大規模降價銷售的局面,也就不難理解了。
但是,只是從這些表面現象中得不出房價調控已經見效的結論,更不能說中國房地產市場就此步入了拐點。銀監會在前一段時間針對二套房的調控政策無疑是打擊房地產市場投機過熱的一劑良方,但卻並不足以在一個多月的時間內將房價以一兩千元的幅度打壓下去。從各家銀行針對9·27政策出臺的執行細則來看,銀行方面並無真正對房地產市場『惜貸』的意願。例如,各銀行將『有一套公積金貸款購房』的二套房投資者從調控政策范圍中剝離出來;同時,在各家商業銀行為自身業績考慮,一步一步地抵消著央行和銀監會的二套房政策下,房價一月便降下一兩千,恐怕只能是個案。
有心者不妨去央行的網站看一下2007年前三季度貨幣政策執行報告,從一季度開始,商業銀行貸款增速就已較上一年大大增加,到了10月份,人民幣各項貸款增加3.5萬億元。不僅早已達到央行年初設定的貸款目標,而且早超過了年初所要求的『只增長15%』的目標增速。這意味著,待2007年結束,2008年新的計劃貸款額度下來之後,各家銀行又將開始新一輪『放貸衝動』,地產商拿不到貸款的局面也將迅速扭轉,房價走勢仍然充滿變數。
但是,無論如何,一線城市唯有自覺剔除泡沫,纔有挽救樓市雪崩的可能。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||