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以9·27房貸新政為主的系列房地產調控組合拳,將珠三角一度價格快速飆昇的樓市送入了成交量的冰凍期。但有地產人士猜測,明年的春季,樓市沒准還會掀起新一輪的價格飆昇勢頭。
樓市成交量萎縮、房價有所松動,這固然值得我們高興,然而目前還遠未到彈冠相慶的時刻。因為,當前樓市的低迷很可能是一種假象,掩藏其後的或是正是另一輪的價格飆昇,我們應加倍警惕。
有歷史為證。2005年中期,上海等大城市的房價一路陰跌,甚至在短時間內出現暴跌,又有報道說有炒房者幾欲跳樓;但後來有評論指出,這其實是一種博弈手段,是地產商在釋放煙幕彈:現在調控措施已經見效,調控目的已經達到,可以適時收兵了。他們這樣做,目的很明顯,那就是要努力阻止更多的後續調控政策出臺,拼命保住自己辛苦吹大的房地產泡沫。而當前的樓市與2005年相比,又何其相似。
因此,面對當前樓市的低迷景象,我們切不可麻痺大意,放松警惕,更不可就此偃旗息鼓、降低調控力度。如果這樣,那麼我們所面臨的,很有可能將是房價在經過短暫休整冬眠之後的又一次卷土重來。
從這點來看,當前我們的任務很重,不但要保住這來之不易的調控成果,還要努力將樓市調控繼推進一步。而這就需要我們地方政府能再接再厲,繼續控制住樓市的命脈,繼續緊縮銀根,限制資金供應,打擊囤地等違規行為。更重要的是,還要出臺強制措施,將房地產結構調整過來,以提高適合中間階層消費的住房供應量。如果這樣,一個屬於廣大中低收入家庭的樓市春天纔真正來臨。
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