『買房送精裝修、送70年物業管理費、送車位……』10月底,廣州最大兩家知名開發商同時推出買樓送一成首期的促銷,之後一線開發商相繼卷入打折促銷戰。截至目前,越來越多的開發商卷入促銷行列。昨日,記者在廣州各大樓盤踩盤時看到,盡管開發商竭盡所能地優惠讓利,但是各樓盤售樓部依然冷冷清清。而據當地媒體的一項調查顯示,近6成的市民選擇持幣觀望。

　　珠三角樓價房價下調,是否意味著樓市將迎來拐點,房價將進入下行通道呢？

　　出現『拐點』為時尚早

　　珠江三角不少業內人士和地產研究專家稱,目前給樓下『拐點』的結論還為時尚早。

　　廣州滿堂紅置業研究部經理周峰認為,判斷樓市出現拐點的標志：應該是價格急劇下滑,交易不活躍。而目前廣州樓價只是作了一定的調整,沒有大幅震蕩,而且新開盤的開發商已經開始理性定價,因此出現拐點的可能性不大。

　　深圳世聯地產總經理黃梓武稱,在今年上半年深圳樓市最高峰時,投資者可以佔到6成以上,過度投機,樓盤換手率高,在短期內迅速推動了房價的上漲。黃梓武稱,在投資需求在短期內爆發的推動下,開發商出於對市場盲目樂觀,導致樓盤定價虛高。但要出現『拐點』還需要觀察。

　　需看政策落實情況

　　廣州中原地產市場分析主任彭希平認為,地價推動樓價也是廣州房價短期猛漲的原因之一。因此樓價在短期內暴漲是開發商、投資客、土地價格上漲共同推動的,就目前來看,樓市目前尚處於上昇通道中,不過樓價過快上漲的趨勢已得到抑制。目前,珠江三角州的房價調整主要是由宏觀調控政策,開發商年底趕任務進行促銷等造成的,未來的走勢尚需看宏觀調控政策的落實情況。

　　取決於消費者觀望期

　　『目前出現價格的調整,是樓市過熱的後的一種自我保護,同時也是一場開發商和買家的博弈。』中原地產一手樓盤項目部總經理黃韜稱,房價能否下探,究竟會下探到什麼程度,關鍵看市場的承受力。『樓市拐點何時到來取決於消費者觀望期的長短。』經緯地產項目發展和研究部副經理吳定金認為,但如果到明年上半年成交量還上不去的話,開發商就很難再支橕了。』他認為明年『五一』是最後見分曉的時刻。