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一家外貿公司的兩個同事,買了同一個小區同樣樓層、房屋新舊也差不多的兩套房子,可是兩套房子的價格差了1500元/平方米。這樣的案例在我們身邊並不常見。
杭州透明售房網顯示,11月至今,杭州(主城五區)二手房成交均價11309元/平方米。在高房價的背後,一些掛價較低的便宜房源就顯現出了它的優勢。什麼樣的房子後面蘊藏著平價的機會?買這樣的房子是否會有風險?本文將向讀者述說這樣的『淘房經』。
年底『急售』的房子不妨多留意
淘房者:李先生,貿易公司職員所購物業:采荷新村兩室一廳,單價不到11000元
最近,李先生以不到11000元/平方米的價格購得采荷新村這套房子,這個價格讓他單位的同事羡慕不已。就在上個月,李先生的同事以12500元/平方米的價格購置了一套同一個小區並且各方面硬件差不多的房子。同一個小區的房子為什麼價格相差這麼大?原來這套房子的房東最近資金周轉不靈急需快速回籠資金,因此賣房時就把價格降低希望盡管賣掉,而李先生正好撿了這個便宜。
想起那時的場景,李先生至今還有點興奮:『當時我已經在采荷看了三四套房子,價格都在12000元/平方米以上。當經紀人說這套房子只有11000元/平方米左右、房子的樓層和戶型都非常好時,我還以為是一套賣不掉的爛房子。當我知道房東缺錢急著賣時,馬上意識到這是一個好機會。』於是李先生馬上去看房子,房子看好之後當場下了10萬元現金。
事實上,這樣的情況在市場雖不常見,但是也並非個例。陳老板經營建材生意,今年年初從銀行貸了一筆錢,過兩天就要到期還款,可是現在手頭的資金卻還不夠。為了盡快湊齊貸款,陳老板把一套城西閑置的房屋以低於市場價的價格掛在中介。由於價格較低,這套房子當天被人下了定單。
從業多年的我愛我家復興店業務主任徐小姐說,這類房屋賣房的決定往往是非常突然的,很難刻意去等。不過一般到了年底,由於資金結算和周轉比較頻繁,再加上不少私營企業主、小老板要面臨銀行還貸的壓力,淘房的機會會相對多一些。
點評:由於這類房東急著用錢,往往會要求一次性付款,特別是現在銀行貸款渠道不是非常通暢的情況下,這種可能性會更大。這樣的房子在市場上極為搶手,房東一般也會比較爽快,因此購房者在確認房屋各方面比較符合自己要求後應盡早定下,以免錯失良機。
沿馬路、舊包新,這樣的房子未必不能買
淘房者:樓先生,景觀設計師
所購物業:朝暉一區兩室一廳,單價10800元/平方米
朝暉一區西邊靠著上塘高架,高架邊的房子比較吵,樓先生買的恰恰就是沿高架第一排的房子。當時樓先生看中了兩套朝暉一區的房子,一套是不靠高架的1樓,掛價12000元/平方米,另一套是靠高架的3樓,掛價不過10800元/平方米,考慮再三之後樓先生還是選擇了後者。
對於這樣的選擇,從事景觀方面工作的樓先生自有說法:『高架旁邊粉塵、噪音和光污染確實比較大,但是噪音粉塵等都是往上飄的,3樓的位置其實影響還好。另外通過安裝中空玻璃一類的材質也可以明顯減少這方面的影響。另外那套房子雖然不靠高架,但樓層不好,而且房子的總價還高了八九萬元。比較之下我覺得現在這套房子性價比更高。』
據了解,杭城高架邊的房價往往要比同小區另外的房子價格更為實惠,沿高架和不沿高架,兩套其他條件差不多的房子,一般價格可以相差600~2000元/平方米。
規模和環境不一樣的小區價格相差也比較大。三塘南村和三塘桃園只相隔了兩三百米路,但是兩者的房價卻相差了1000多元/平方米。原因很簡單,南村小區規模比較小,綠化和物管方面比較單薄,而桃園擁有獨立的小區格局,大門有保安,裡面有物管,小區環境相對較好。不過明年打算結婚的金小姐卻依然打算購買南村的房子。金小姐告訴我們,自己買房的預算比較緊張,因此價格是他們最關注的,何況雖然兩個小區環境存在著一些差距,但是享受的外部配套沒有差別。對於普通家庭來說,基本的生活空間都在室內,戶外運動也可以到一些公共空間。
這兩年,杭州一些老房子紛紛進行了外立面改造,這些底子老外表新的房子很受一些購房者青睞,吳先生就是其中一員。吳先生買的是一套德勝新村外包新的房子,上世紀90年代建造,可是,賣價和沒包過新的老房子差不多,性價比很高。
點評:誰都知道沿高架、小區規模小的房子短處非常明顯,但是面對每個平方米近千元的差距,一些購房預算比較緊張的朋友不妨對這些房子精挑細選一下。這些房子並非一定不適合居住,關鍵就在於自己對房子的接受程度。
房子好不好,關鍵看適不適合你據我愛我家市場研究中心統計,現在杭州主城五區,平均每套二手房的總價已經在85萬元以上,要想在杭州找一個價格合適的房子並非易事。
對於如何挑選高性價比的房子。一些業內人士指出:評價一套房子是否具有高性價比,最主要看是否適合你,看是否滿足你個體的經濟條件、居住習慣等等方面的要求。
比如說,一般中間層會比頂樓和底層的價格高,因為大多數人都認為中間層是最好的,但是對老年人來說,底樓可能更合適,而對於年輕人來說頂樓其實也沒有任何不便,那麼對於這些人群來說,購買價格低一些的頂樓和底樓無疑也是合適的。
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