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抵擋不了樓市的誘惑,鍾先生7年來先後買了4套房子,還來不及體會房價上漲資產增值的喜悅,卻切切實實地品嘗了身為"房奴"的緊張生活。去年,鍾先生投資60萬開了所幼兒園,其中找親戚朋友借款30萬元,現在,一位親戚要求鍾先生在春節前還債10萬元,無奈,鍾先生打起賣房還債的主意。
鍾先生的4套房子,一套自住,一套在常青花園,兩套位於金銀湖片區。其中,自住的和一套金銀湖的房子已付清全款;常青花園的房子面積為110平方米,月供1300元,已經出租,每月租金為1200元;今年上半年他在金銀湖投資了一套小戶型,還沒交房,月供1700元。鍾先生另有股票4萬元,其年收入10萬元,小孩4歲。
武漢順馳市場研究中心李丹建議,"賣掉常青花園的房子。一方面房子要賣出好價錢,另一方面還要賣得快。"李丹表示,"常青花園的房子在二手房市場上比較俏銷,應該會有不少人對這個房子感興趣,鍾先生的選擇面較寬,變現也容易些。"
金銀湖正在建設之中,目前交通不大便利,難以賣出理想的價錢。同時,她也提到,正因為如此,金銀湖片區的房子有一定的昇值空間,可繼續持有。
賣什麼價位合適?"可參考常青四小區的價格,目前二手市場上的行情是5000元/平方米,鍾先生對照環境、樓層、朝向等因素,在這個價格上下波動。"
由於常青花園是較老的小區,辦證時間應在5年以前,"在交易費用上也比較節省,可免掉個人所得稅和營業稅,全部交易費用在3.3%以內。"
李丹建議,鍾先生可以把付清全款的那套金銀湖的房子也掛出去,"若能先賣出去當然更好,畢竟常青花園的房子每月都有租金收入。"
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