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高息以及信貸危機壓縮購房需求,貸款機構稱英國房市繁榮已結束
『英國房市的短暫繁榮已經結束。』作為英國最大的房屋貸款組織,全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)在上周五(11月16日)做出的這一預警,無疑在英國房地產市場上扔下一記重磅炸彈。
房地產股票遭受重壓伴隨著該預警信號的是英國民眾對經濟步入低迷的擔懮,與此同時,全球信用危機引發的金融市場動蕩也在一定程度上遏制了英國消費者的購房需求。
全英房屋抵押貸款協會當天在一份以電子郵件形式發出的新聞稿中表示,2008年英國房屋的平均售價將保持不變。這將是英國房價10多年來首次出現『零漲幅』。英國房價上一次『停滯不前』還是1995年的事了。
去年全英房屋抵押貸款協會對英國房市的預測顯然要樂觀得多。他們去年12月曾預測2007年的房價漲幅將達到5%到8%,而今年英國房價的實際增幅高達9.7%。
而根據該協會現在的看法,盡管近年來英國的通脹率高達兩位數,但明年倫敦和英國東南部地區的房價僅會上漲1個百分點。
其他地區的情況也不容樂觀,在房價成長前景最佳的蘇格蘭,年漲幅預計還能達到4%;而英格蘭大部分地區(主要是北部地區)的許多房屋價格預計將呈現出下降趨勢,北愛爾蘭的房價甚至將下降5%。
全英房屋抵押貸款協會上周五發出預警當天,倫敦股市上房地產板塊的股票普遍遭遇重壓。
倫敦股市最大的上市住房建築商珀西盟公司(Persimmon)的股票下跌2.4%,英國第二大建築商泰勒·溫佩公司(Taylor Wimpey)的股價下滑2.3%,巴萊特建築發展公司(Barratt Developments)的股票跌收2.2%。金融時報100指數成份股之外的Redrow公司股價也滑落3.2%。自從8月份以來,珀西盟公司股價跌幅已超過35%,而巴萊特建築發展公司的市值已經縮水約45%。
眾多機構看跌房市這已經是上周英國住房建築板塊的股票遭受的第二次重跌。由於上周二公布的一項房價指數跌至兩年來的最低點,受其影響住房建築板塊當天曾出現類似程度的下跌。
英國皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)11月13日公布的一份調查報告顯示,由於潛在的購房需求降溫,10月份的英國房價連續第3個月出現下滑,並且創下27個月來的最大降幅。
還有更多市場分析機構也發出了類似的報告或預測。花旗集團的分析師上周二也表示,相關數據表明,『2008年的需求環境可能會變得很糟糕。』
英國房地產網站Hometrack和英國抵押貸款協會(Council of Mortgage Lenders)均預計2008年的房價將緩慢增長1%;而資本經濟公司(Capital Economics)的預測認為,由於近期的信用危機進一步加劇了市場的低速增長,因此在未來兩年,英國房價將下跌3個百分點。
全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家厄雷(Fionnuala Earley)在一份聲明中宣稱,市場前景暗淡的主要原因在於需求方面———經濟增長減緩、信貸條件趨緊、首次購房者支付能力較弱,以及低房價預期都可能降低市場活躍度。
英國皇家特許測量師協會表示,受高利率水平、近期的信用危機以及貸款機構趨緊的貸款條件影響,市場需求受到抑制,買房者數量連續11個月下滑。
該協會在對其所有協會成員的調查中發現,看跌房價的人數比看漲房價的人數高出了22.2%(9月時該數據僅為14.9%)。
市場呼吁英央行降息目前,全英房屋抵押貸款協會正在呼吁英格蘭銀行降息0.75個百分點。
英國央行行長金恩(Mervyn King)上周表示,房地產市場疲軟之勢明顯,佔國民經濟三分之二比重的消費者支出也開始出現下跌。過去十年中英國房價上漲了三倍,而面對央行五次加息的重壓,英國大眾依然不得不為了買房而努力奮斗。
金恩11月14日說,由於消費者縮減開支,目前英國經濟將開始『急劇』下滑。英國國家統計局上周五公布的一份報告也顯示,10月份英國的零售商品銷售額意外下降,是9個月以來的首次下跌。
倫敦Lloyds TSB集團公司首席經濟學家特雷弗·威廉姆斯(Trevor Williams)在一次訪談中表示,緩慢的經濟增長可能導致央行在明年2月份降息。
七國集團中,英國央行5.75%的基准利率位居第一。根據彭博資訊對經濟學家的調查顯示,經濟學家們普遍預計英國央行的政策制定者們將會在未來三個月內調低利率。
但也有分析師並不這麼認為。花旗集團的報告就表示,『總體而言,目前幾乎沒有跡象表明通貨膨脹的壓力正在顯著下降,因此我們認為,與上一次經濟低迷周期相比,目前疲軟的宏觀數據對英國央行放寬貨幣政策的決策沒有多大影響力。』
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