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近日來,各種媒體上的樓盤廣告紛紛打出開盤預告,這些大幅精美的房地產廣告顯示出:即將進入11月份的樓市,又要迎來新一輪的開盤熱潮,同時也帶來了繼續上漲的房價。
國家統計局10月25日的新聞發言表明,今年以來住房銷售價格持續上漲有四個主要原因,包括需求增長快、住宅供應偏緊、土地開發建設成本提高和市場預期。據介紹,目前市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期,並存在以投資形式購買住房的需求,這也形成了對價格的推動。
進入下半年,在圍繞房價上漲的相關報道中,一則『深圳房價今年上半年上漲50%』的報道顯示,18個月以來,深圳的平均房價從2005年的7000元/平方米上漲到今年接近16000元/平方米,僅今年頭六個月,房價就上漲了50%,深圳樓市從2006年的瘋狂演進到了今年上半年的癲狂,被形容成『深圳速度』。此報道一出,可謂石激浪起,再一次將人們敏感的神經都集中到房價的狂飆點上。對這種現狀,報道中也指出,准確預言了納斯達克崩盤的耶魯大學教授羅伯特·希勒對美國115年的房價進行研究後得出結論,人們對房價的投機心理是導致上漲的主要因素,但這樣的上漲,總會跌落。
據房價調查公告顯示,今年一至三季度,全國住房價格一直呈上昇趨勢,70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%,其中一季度上漲5.6%,二季度上漲6.3%,三季度上漲8.2%。報告證明了之前人們的預期,房子依舊在不停地漲價。
有業內人士斷言,在當前高房價下投資房產,蘊含著巨大的風險。從長遠來看,投資不動產不僅可以保值,還將有可能獲得可觀的收益,可並不是每一個人都可以進行房產投資的。那些擁有雄厚資金實力的人投資房產時有較強抗風險能力,而資金實力較弱,甚至依賴借貸來進行房產投資的人,其投資風險將會大為增加,尤其是在房價畸高的市場狀況下。
著名的財經評論員馬紅漫博士指出,在當前的房地產市場形勢下,對於投資者而言,各種風險正在悄然積累:首先,國內主要城市的房價已經遠遠脫離了居民的收入水平,系統性風險越來越明顯。當房價已經在大部分地區讓大部分人群難以承受,也就意味著市場價格已經嚴重偏離合理價值,市場價格自我矯正的系統性風險越來越大。其次,政府的房產調控政策極有可能進一步強化,預期中強烈調控政策的出臺,將構成房產市場投資的政策性風險。從未來政策預期看,物業稅的醞釀實施將會構成對房價非理性飆昇的致命一擊。而既有推進中的調控政策,諸如嚴查房產商違規交易、『90/70』項目逐步竣工上市,以及增加房產土地供給等等措施,都將逐步發揮其調控效果,政策落實後的作用正在積累並強化,一旦政策合力集中爆發,將會給房價帶來實質性的政策『拐點』。第三,房產投資者的投資風險也在逐步顯現。對於投資者而言,一旦房價出現大幅調整,則意味著個人資產大幅縮水、銀行負債纏身,甚至可能導致個人信用破產,徹底改變自己的人生軌跡,房產投資的巨大風險與理性收益明顯不對等。
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