|
||||
實地看房並不是一件簡單的事,許多購房者將房源的地理位置、交通條件、周邊環境等一一搞清後,就以為這便是該房的『廬山真面目』。其實,實地看房的關鍵還在於怎麼個看法。行家認為,無論是買期房還是買現房,都要貨比三家。購房者可先行實地考察,對房屋的質量、裝修、區位、室內格局等實地看房,看房必須要有十大招術。
白天看,晚上也要看。如入夜後房屋附近的環境和噪音狀況怎樣,照明設施效果如何。
晴天看,雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、牆壁、屋頂等有無進水、滲漏現象,特別是連續幾天下雨後,再好的偽裝也會暴露無遺。
看建材,還要看格局。房屋功能的有效發揮有賴於格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是:打開房門進入客廳、餐廳、廚房、而臥室不正對客廳,房間的活動區與休息區分隔合理。
看牆面,又看牆角。牆面是否平整,可以大致看出建築安裝質量水平的高低,從而判斷整體建築質量。牆角必須方正,因為牆角承受的是房體結構上下左右的力量,同時對房屋裝修也很重要。
看做工,再看裝潢。做工狀況是質量水平的體現,尤其要注意接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細致精巧,切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質量。
看電梯,也要看樓梯。電梯方便與質量好壞是日常生活的重要保證。萬一發生意外,樓梯是唯一的逃生之路,不可大意漏查。要注意樓道是否暢通,是否有雜物堆放不便通行的現象。這些細節足以考察物業管理的水平如何。
看窗內,還要看窗外。應拉開窗簾看一下窗外的通風、采光、排氣等情況。尤其是通風、采光已成為時下購房的重要因素。
仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否科學合理、方便實用和是否留有餘地。
要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環境的管理、治安、文化氛圍、居民結構等狀況,做到知已知彼,心中有數。
仔細查看各房間的地面是否平整光潔,是否會出現積水漏水現象,是否需要進一步改進。
另外,買家還要注意仔細考察廚房及廁所的設備安裝情況,因為家裡的水、電、氣等都集中在此,最容易出現堵、漏等問題,不可大意而留下後患。
期房看不到小區環境和實房,可以先對工地進行一番考察,看看是否整齊,施工管理是否規范,施工人員的素質如何等,以此來推斷樓盤的質量,最後把房產商的各種承諾寫進預售合同內。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||