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調查顯示,今年三季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%,進入10月份漲幅更是達到了9.5%。但與此同時,北京、上海、深圳等一些城市成交量卻持續萎縮,演繹著『有價無市』的局面。
房子越是賣不動就越是抬價,制造『緊缺』假象,這其實早不是什麼秘密了。不由想到經濟學上那則著名的『博傻理論』:在藝術品拍賣或股票、期貨交易中,某些東西之所以價格越抬越高,原因就是購買者堅信還會有人比自己『更傻』。中國當前的房市,與此『博傻理論』有些類似。
從『有價無市』的現狀來看,這與『博傻』又不盡相同——貼切說,這更應該稱為『誘傻』。那些在成交低谷中硬橕著抬價的房地產商或二道販子們其實也明白,房市成交量之所以萎縮,最主要的是因為價格過高,人們或是望房興嘆,或是駐足觀望。然而,如此背景下的房價卻不降反昇,某些房地產商及其利益關聯者還拼命為高房價鼓噪,這不是『誘傻』又是什麼呢?
在筆者看來,從某些房地產商自身來講有這樣幾種『心理支橕』:一個是擔懮心理。害怕降價會引起『多米諾骨牌效應』,從而壞掉已經持續了多年的『好形勢』;其二,不甘心理。對房市的利潤預期一時難以調整過來,不願輕易就范;其三,僥幸心理。由於近年來的多次宏觀調控基本上都是無功而返,如此『經驗主義』使某些房地產商對當前的成交量萎縮並不在意。故房市雖然提前入冬,但房價卻一時難以理性回落。
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