樓市眼花繚亂，資訊嚴重不對稱，買房人想做到理性冷靜購房勢必有些難度，因為周邊的『聲音』會不絕於耳，買房人的判斷時常被混淆掉。那麼，如果想做到買房接近萬無一失，就要做到真正的『懂產品』，對一些樓盤的術語，專業知識，市場概況有個大致的了解。起碼再走進售樓處，咱不心虛了，也能見招拆招了。本期主題，本刊將為讀者詳盡解答樓盤產品線，包括建築知識、品牌價值、區域分析等，以期給讀者全面了解。

　　買房，其實就是挑選建築景觀及物業的過程，把握好這三關，不出大問題，沒有大瑕疵，買房基本上算是成功的，下面將從三大要素逐一解釋。

　　建築概念五花八門理清頭緒從容買房

　　從產品形式到產品結構再到產品功能上，地產商絞盡腦汁的『創新』，但有多少是原創，又有多少是『新瓶裝老藥』呢？本刊為您把基本概念意一一闡述，揭開層層迷霧。

　　根據樓房的高度不同可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定8層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬於目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，並非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。

　　洋房，也稱洋樓，一般為四面或三面臨空，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式住宅。洋房一般都要符合花園住宅的前提條件，歷史上多集中在上世紀30年代到49年前。洋房很重要的一個方面是結構好，西式結構居多，也有很多種類，比如花園洋房、情景洋房等。

　　花園洋房興起於三四十年代，是介於別墅與普通公寓之間的一個市場化概念，在建築學上並無硬性的指標，但實際上，花園洋房追求較低的容積率、較高的綠化率、較大的樓間距。目前，花園洋房的容積率大多在1.0左右，從自然關系上考量，花園洋房與聯排別墅已相差無幾。而在居家空間這一層面上，花園洋房與聯排別墅的距離開始縮小、拉近。花園洋房的戶型面積、室內開間正在變大，空間更為開闊、舒適、愜意。露臺、入戶花園、陽光落地窗等等。

　　情景洋房是一種介於別墅和普通洋房之間的產品。設計層數一般為4、5層，經常分為南北兩個入戶口，南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式，2層以上的樓層通過外接樓梯進入家中，區別在於2層入戶是在露臺，而3、4層則是在樓梯間。層層退臺，戶戶贈送花園或露臺，是情景洋房一個最大的特點。首層情景花園與景觀大露臺，二、三層景觀大露臺與雙景超大空中入戶花園，四層透天露臺花園。